2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Limburgerhof, Birkenweg, Rhein-Pfalz-Kreis

169.000 €

2.817 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese circa 60 Quadratmeter große Wohnung in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 verbindet einen klaren Grundriss mit einem Wohngefühl, das vor allem durch Höhe, Licht und Ausblick geprägt wird. Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene, während Hausverwaltung und Hausmeisterservice für eine verlässliche Betreuung des Gebäudes sorgen. Für Kaufinteressenten, die eine solide Immobilie mit Perspektive suchen, ist genau diese Kombination besonders interessant: überschaubare Wohnungsgröße, vermietbarer Schnitt, Loggia, Garage und eine Lage im Haus, die spürbar Abstand zum Alltag schafft. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und offen, zugleich lässt er sich angenehm möblieren. Eine große Sofalandschaft, Medienmöbel und zusätzliche Stauraumlösungen finden hier ihren Platz, ohne dass der Raum überladen erscheint. Besonders reizvoll ist der Übergang nach draußen: Die Loggia öffnet den Blick über die umliegenden Baumkronen und vermittelt in der sechsten Etage ein Gefühl von Weite, das in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und bietet einen ruhigen Platz mit Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls gut proportioniert. Ein großes Bett und ein breiter Kleiderschrank lassen sich problemlos stellen, sodass der Raum nicht nur als Schlafbereich, sondern als vollwertiger Rückzugsort funktioniert. Die separate Küche ist ein weiterer praktischer Vorteil des Grundrisses. Sie liegt klar vom Wohnbereich getrennt und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Gerade für Eigennutzer, die eine klassische Raumaufteilung bevorzugen, ist diese Trennung im Alltag angenehm. %BREAK% Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der im täglichen Leben einen echten Unterschied macht. Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien verschwinden hier, ohne Wohnfläche zu beanspruchen. Der Flur verbindet die Räume logisch miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung nicht nur auf dem Papier, sondern auch im Alltag gut funktioniert. Zur Ausstattung gehören Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden. Das Gebäude wurde 2019 saniert. Beheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt, ein Energieausweis liegt vor. Die Garage ist im Angebot enthalten und ergänzt die Wohnung um einen Komfortfaktor, der im städtischen Alltag häufig den Ausschlag gibt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 762,00 Euro. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit mit nachvollziehbarem Schnitt suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Garage im Blick haben. Gerade diese doppelte Perspektive macht die Immobilie interessant: Sie kaufen nicht nur eine Wohnung, sondern sichern sich eine Option für unterschiedliche Lebensphasen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.816,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Limburgerhof liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und profitiert von seiner Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und der gesamten Metropolregion Rhein Neckar. Die Gemeinde verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die besonders für Berufspendler, Paare und kleine Familien interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Ortes gut erreichbar und machen den Standort im Alltag unkompliziert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Am Bahnhof Limburgerhof halten unter anderem die S-Bahnlinien mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Germersheim. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Region, darunter Verbindungen nach Ludwigshafen, Mutterstadt, Neuhofen und Rheingönheim. Auch für Familien bietet Limburgerhof eine solide Bildungsstruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten. Für jüngere Kinder stehen mit der Carl Bosch Schule und der Domholzschule zwei Grundschulen im Ort zur Verfügung. Weiterführend ergänzt die Rudolf Wihr Realschule plus das Bildungsangebot direkt in Limburgerhof und ist durch die Lage im Ort sowie den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit für Käufer, die kurze Wege im Alltag schätzen, aber zugleich nicht auf die Nähe zu größeren Wirtschafts- und Kulturstandorten verzichten möchten. Durch die Einbindung in den Verkehrsverbund Rhein Neckar bleibt man auch ohne Auto flexibel, während die Garage zur Wohnung zusätzlichen Komfort für den Individualverkehr bietet. Grünflächen und die gewachsene Wohnstruktur prägen den Charakter von Limburgerhof und schaffen ein Umfeld, das ruhiger wirkt als die nahegelegenen Städte. Gleichzeitig sind die regionalen Arbeitgeber, Innenstädte und Freizeitangebote der umliegenden Zentren gut erreichbar. Diese Mischung aus Wohnruhe, funktionierender Infrastruktur und regionaler Vernetzung macht Limburgerhof zu einem gefragten Wohnstandort im südlichen Umfeld von Ludwigshafen und Mannheim. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk - Energieverbrauch: 128.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CGLFC4XEMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller