Wohnung – Limburgerhof, Rhein-Pfalz-Kreis
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Limburgerhof, Rhein-Pfalz-Kreis

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

139.000 €

2.896 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne und helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Limburgerhof überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen separaten Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer und ein freundlicher Eingangsbereich runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und sorgt für sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Durch den vorhandenen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss ermöglicht, eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Senioren oder Pendler. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. # Ausstattung Parameter: - Baujahr 1971 - Ca.48m² - Wohn-Essbereich - separate Schlafbereich - separate Küche, Einbauküche vorhanden - Bad mit Badewanne - Aufzug - Keller - Balkon - Laminatboden - Bad und Küche Fliesen - 2013 wurden neue Doppelverglaste Fenster eingebaut - Hausgeld 210€ - gut vermietbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Vermietbare Fläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Limburgerhof. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalverbindungen befindet sich in kurzer Entfernung und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Limburgerhof ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der guten Vermietbarkeit zählt diese Wohnlage zu den gefragten Standorten innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _______________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 128.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1046-GM261021

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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139.000 €