1/7
KAUF
Wohnung, 23 m²
Viechtach, Rugenhof
32.130 €
1.400 €/m²
1 von 6
1/6
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 17 m²
Viechtach, Irlseign
30.000 €
1.765 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
17 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Interne Objektnummer: 55488
Weiter Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/viechtach/waldschmidtstrasse-2/
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hotels von 1994 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 17 m². Dank ihres kompakten Grundrisses eignet sie sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studierende und bietet damit eine dauerhaft gefragte Vermietbarkeit.
Der Fokus liegt auf einer funktionalen und pflegeleichten Wohneinheit mit überschaubarem Verwaltungsaufwand – ideale Voraussetzungen für ein renditeorientiertes Investment im Segment kompakter Wohnimmobilien.
Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Der Käufer profitiert von einem sofortigen Einstieg ohne Leerstandsrisiko.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
30,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
100,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
460,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 185,00 €. Der umlegbare Anteil beläuft sich auf 147.37 € pro Monat.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Stadt Viechtach liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Viechtach eine hohe Lebensqualität sowie eine zuverlässige Versorgung des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form vorhanden. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen stehen Apotheken sowie weitere medizinische und therapeutische Einrichtungen zur Verfügung. Das örtliche Krankenhaus gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Grundversorgung und trägt zur hohen Attraktivität des Standorts bei.
Für Familien bietet Viechtach ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Ergänzend sorgen verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben für ein attraktives Wohnumfeld.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung und einem hohen Erholungswert ein.
# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 171.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 02.02.2019
- Gültig bis: 01.02.2029
- Letzte Modernisierung: 2016
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 55488#4ENo6FMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage4
Fläche17 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Viechtach
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Viechtach
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
123 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
6.000 €24.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung36.978 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
