Grundstück zum Kauf

Grinzing, Wien

708.766.395 ден.

Listed 3 days ago · 30 Jun 2026

Grundstück

Kategorie

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage des 19. Wiener Bezirks. Auf großzügigen, insgesamt 4.039 m² befindet sich das Grundstück – bestehend aus einem Baugrundstück mit 1.420 m² und einem wunderbaren Garten mit 2.619 m² – in einer der exklusivsten Mikrolagen Döblings am Rand von Grinzing, geprägt von Ruhe, Diskretion und einem anspruchsvollen Umfeld. Örtliche Bebauungsbestimmungen: • Bauklasse I (7,5 m Gebäudehöhe), Baufläche 304 m² • Laut vorliegender Machbarkeitsstudie kann hier eine luxuriöse Villa für eine anspruchsvolle Familie mit bis zu ca. 2.120 m² Bruttogeschossfläche (inkl. Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen) auf fünf Ebenen realisiert werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand in Form einer Villa aus dem Jahr 1986, welcher die geltenden Bebauungsbestimmungen jedoch bei Weitem nicht ausschöpft. Seitens der Behörde liegt bereits eine positive Stellungnahme für die Abrissmöglichkeit dieser Villa vor. Der große Garten mit südlicher und westlicher Ausrichtung und parkähnlichem Charakter bietet vielfältige Rückzugsbereiche sowie Raum für stilvolle Gastfreundschaft. In dieser kaum zu überbietenden, stadtnahen und dennoch ruhigen Toplage eröffnet sich die seltene Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Qualität in Form eines privaten Refugiums für Generationen zu realisieren.Show more