Grundstück zum Kauf, 1692 m²

Grinzing, Wien

na dotaz

Listed 3 days ago · 30 Jun 2026

Grundstück

Kategorie

1692 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen. Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau Baurechtliche Rahmenbedingungen Laut Bebauungsbestimmungen: Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich)Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässigGärtnerische Ausgestaltung verpflichtendUnterirdische Bebauung eingeschränkt zulässigTeilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen) Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte. Projektstudie (Architektenentwurf) Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für: Wohnhaus mit 7 Einheiten 1–3 Zimmer WohnungenGroßzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)Tiefgarage & Nebenräume Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023 Flächenübersicht (laut Studie) Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m²Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m² Wohnungsstruktur: Top 1–2: ca. 93 m² + große GärtenTop 3–4: ca. 80 m² + Terrassen/GärtenTop 5–6: ca. 63 m² + großzügige AußenflächenTop 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten Projekt-Highlights Ausgearbeitete Projektstudie vorhandenGute Ausnutzung des GrundstücksHoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!)Tiefgarage vorgesehenDachgeschoss mit Premium-Potenzial Entwicklungspotenzial Die vorliegende Studie zeigt: Sofort nachvollziehbares Projekt für BauträgerOptimierte Wohnungsgrößen für den Wiener MarktSehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG) Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie): Anpassung auf LuxussegmentReduktion Einheiten → größere WohnungenMietwohnprojekt Rechtlicher Hinweis Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar. Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more