2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Wilhelm-Nieswandt-Allee 134, 45326, Essen

109.000 €

2.080 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung, aus dem Jahr 2001 vorstellen zu dürfen. Diese seniorengerechte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein Park und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaserausbau bis 12.12.2024 (Quelle: Telekom) - Markise - vermietet Ausstattung: Barrierefreiheit: Die Wohnung ist komplett barrierefrei und verfügt über einen stufenlosen Zugang, breite Türen und einen geräumigen Aufzug. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und seniorengerechter Sanitäranlage. Küche: Einbauküche mit modernen Geräten. Balkon: Südost gerichteter überdachter Balkon mit Blick ins Grüne. Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden. Heizung: Fernwärme Gas Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinschaftsaufenthalt: Ein gemütlicher Gemeinschaftsbereich steht für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung.´ Garten: Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten. Hausmeisterservice: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage und kleinere Reparaturen. Mietkonditionen: Kaltmiete: 450,00EUR/Monat Nebenkosten: 190EUR/Monat Gesamtmiete: 640EUR/Monat Hausgeld zur Zeit: ca. 313EUR/Monat Diese wunderschöne und seniorengerechte Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und unabhängiges Leben im Alter. Mit ihrer modernen Ausstattung, der barrierefreien Gestaltung und der idealen Lage ist sie perfekt auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung, der Balkon läd zum Verweilen und Entspannen ein. Das helle und freundliche Ambiente der Wohnung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlen muss. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im nördlichen Teil von Essen, im Stadtteil Altenessen-Süd. Dieser Bereich ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile, kombiniert mit einem angenehmen städtischen Umfeld und zahlreichen grünen Rückzugsorten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Haltestelle "Altenessen Mitte" der Linie U11 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A42 und A40 in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen nach Dortmund, Duisburg und weiteren Städten im Ruhrgebiet bieten. Der Bahnhof Essen-Altenessen befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Kaiser-Wilhelm-Park und der Nordsternpark großzügige Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Kulturelle Angebote wie das Grillo-Theater und die Philharmonie Essen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Lage ist mit einer ansprechenden Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern gut ausgestattet. Altenessen-Süd zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute soziale Infrastruktur aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht. # Sonstiges Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können. Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel. Rufen Sie uns an, denn wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause! * VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 100,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 157336NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug