2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Essen, Altenessen-Nord, Altenessen

85.000 €

2.361 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Essen-Altenessen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 370 € monatlich und bietet dem Käufer sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Erdgas. Der Energieverbrauch beträgt 106,7 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €. Dank der guten Infrastruktur, der gefragten Lage in Essen-Altenessen und des bestehenden Mietverhältnisses stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. # Ausstattung * 1. Obergeschoss * Ca. 36 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1 Schlafzimmer * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum * Massive Bauweise * Baujahr 1982 * Gepflegter Zustand * Vermietet * Aktuelle Kaltmiete: 370 € monatlich * Erdgasheizung * Energieeffizienzklasse D * Energieverbrauch: 106,7 kWh/(m²·a) * Hausgeld ca. 190 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Penny und ALDI Nord in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm ergänzt, etwa mit dem Restaurant Chicago '33 in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Hegerkamp liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Kuhlhoffstr. und Bischoffstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Schiene bieten sich die Stationen Heßlerstraße und II. Schichtstraße an, jeweils in etwa 1 km Entfernung. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die Auffahrt zur A 42, befinden sich bereits nach ca. 200 bis 700 m und sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet. Eine Tankstelle ist in rund 1 bis 2 km erreichbar, E-Ladepunkte finden Sie ebenfalls in etwa 1 bis 1,5 km. Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mehrere Parks liegen quasi um die Ecke, ideal für eine kurze Auszeit im Grünen. Sportliche Angebote wie TC Altenessen '83 oder Goalfever sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem das Ärztehaus am Karlsplatz sowie der Gesundheitspark Altenessen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Umgebung ist insgesamt familienfreundlich und zugleich alltagstauglich aufgestellt, mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 20.12.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-NeBa-85809Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller