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KAUF
Haus, 125 m²
Königs Wusterhausen, Körbiskrug, Zeesen
466.600 €
3.733 €/m²
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Haus zum Kauf, 147 m²
Königs Wusterhausen, Siedlung Waldesruh
479.000 €
3.259 €/m²
Inseriert 20. Juni 2026
Haus
Kategorie
147 m²
Fläche
2006
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf kommt eine attraktive Kapitalanlage, in ruhiger, grüner Lage, mit der Möglichkeit des späteren Selbstbezugs.
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (80/76 J.) für einem attraktiven Mietzins (ca.2.000 €) zurück gemietet.
Dies bedeutet, dass die Verkäufer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Im Gegenzug haben Sie eine attraktive Kapitalanlage mit den besten Mietern die man sich vorstellen kann - die ehemaligen Eigentümer, die weiterhin liebevoll mit der Immobilie umgehen werden.
Das ca. 1000 m² große Grundstück hat 2 Aufbauten: In erster Reihe ein "Massa"-Fertighaus, Bj. 2006, mit knapp 150 m² Wohnfläche, 2 Bädern sowie 5 Zimmern und im hinteren Bereich ein zweigeschossiges Gartenhäuschen aus den 1930ér Jahren- als Sommerhaus oder mit einiger Investition als vollwertiges Wohnhaus. Ergänzt mit einem Außenpool finden Sie hier eine vielseitig nutzbares Familienheim, auch für verschiedene Generationen oder als Wohnhaus und Ferienhäuschen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
# Ausstattung
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern
zu einem marktüblichen Mietzins zurück gemietet. Die Rückmiete wird individuell vereinbart und orientiert sich am finalen Kaufpreis, sodass eine attraktive und marktgerechte Renditestruktur ermöglicht wird.
Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist.
Highlights:
+ Baujahr 2006
+ 2 Bäder mit Dusche und Wanne
+ neue Erdwärmeheizung 2025 f. Wohnhaus
+ Fußbodenheizung
+ Parkett und Fliesen
+ Jalousien
+ Kamin und beheizter Pool
+ Glasfaser-Internet
+ Gartenbrunnen
+ Carport
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 19.635,00 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (19.635,00 €) vom Marktwert der Immobilie (550.000,00 €)
- Grundstücksfläche: ca. 1003 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in Königs Wusterhausen, südöstlich von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, mit kontinuierlichem Zuzug aus dem Berliner Stadtgebiet.
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an die A10 (Berliner Ring), ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Der Regionalbahnhof Königs Wusterhausen bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin (ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Berlin Ostkreuz/Hauptbahnhof).
Der Flughafen BER ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern im Stadtgebiet.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kitas, Grund- und weiterführende Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das städtische Krankenhaus sowie mehrere Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Königs Wusterhausen gehört zum Berliner Speckgürtel mit überdurchschnittlichem Wachstumspotenzial.
Die Stadt verfolgt eine aktive Wohnbaupolitik mit Fokus auf nachhaltige Entwicklung und infrastrukturelle Aufwertung.
Die Region profitiert von der Nähe zu Berlin und dem Flughafen BER als wachsendem Wirtschaftsstandort.
Die Lage ist für langfristige Vermietung besonders geeignet, sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit spricht eine breite Zielgruppe an.
Die Mietpreisentwicklung ist stabil, mit moderatem Steigerungspotenzial im Zuge der regionalen Verdichtung.
# Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1ON5CQH_Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche147 m²
Grundstücksgröße1 003 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2006
GarageJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Königs Wusterhausen
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Umgebung
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Königs Wusterhausen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.967 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
96.000 €383.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung590.112 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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