Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 970 m²

Berlin, Baumschulenweg

998.000 €

3.992 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Idyllische und familienfreundliche Wohnlage nahe des Baumschulenwegs • Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 • Grundstücksfläche ca. 970 m² • Zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche • Insgesamt 8 Wohn- und Schlafzimmer • Zwei große Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne (eines davon Ende 2023 saniert) • Deckenhöhe im OG ca. 3,00m / Deckenhöhe im EG ca. 2,50m • Massivbauweise • Unausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial – zusätzliche Wohnfläche möglich • Großer Gartenbereich mit zwei Außenterrassen • Brunnenanlage zur Bewässerung des Gartens vorhanden • Gartenhaus und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück • Gaszentralheizung vorhanden • Sanierungsbedürftige Gesamtausstattung • Letzte Modernisierung im Jahr 2020: Wasserleitungen neu gelegt, Montage neuer Einbauküche • Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar • Auffahrt zu Stadtautobahn A113 nur wenige Minuten entfernt In idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage nahe des Baumschulenwegs präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, das zuletzt bis Juni 2024 bewohnt war. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 970 m² eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit für Familien, die ein Haus mit viel Platz suchen, oder für Menschen, die Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über zwei separat abtrennbare Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilen. Mit insgesamt acht Wohn- und Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Raum, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Eine durchschnittliche Deckenhöhe von etwa 3,00 m im Obergeschoss und etwa 2,50 m im Erdgeschoss sorgt dabei für ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Zwei großzügige Tageslichtbäder, eines davon mit mit Badewanne und Dusche, das andere mit bodengleicher Dusche ausgestattet, garantieren eine komfortable Nutzung für Familien oder mehrere Bewohner – hier finden alle ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Die massive Bauweise des Hauses bildet eine solide Grundlage und erlaubt eine nachhaltige Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das unausgebaute Dachgeschoss. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier zusätzliche Wohnfläche schaffen, die das Haus noch vielseitiger macht und an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Die derzeitige Ausstattung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, die Immobilie individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und eigene Ideen für Raumaufteilung, Ausstattung und Technik umzusetzen. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Zwei Außenterrassen laden zum Verweilen ein – sei es für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Außerdem stehen Ihnen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die eine sichere und bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ermöglichen. Auch die Lage überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt gelangen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Auffahrt zur Stadtautobahn A113 eine sehr gute Verkehrsanbindung, die sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ausflüge ins Umland ideal ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 970 m² # Lagebeschreibung Der wichtigste Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr ist der S-Bahnhof Baumschulenweg. Hier halten die S-Bahn-Linien S 8, S 9, S 45, S 46, S 47 und S 85. Zur weiteren Erschließung des Kiezes dienen ferner die Buslinien 166, 167, 170 und 265. Im Süden des Viertels steht außerdem die Metrobuslinie M41 zur Verfügung, die Baumschulenweg mit Neukölln und Mitte verbindet. Da die Grenzen Baumschulenwegs zu einem großen Teil vom Kanalsystem der Spree gebildet werden, fährt hier auch eine Fähre. Die Fährlinie F11 verbindet den Ortsteil mit der auf der anderen Spreeseite gelegenen Kleingartenkolonie Wilhelmstrand. Die zentrale Achse des Individualverkehrs ist die Baumschulenstraße, die den Bezirk zentral in Nord-Süd Richtung durchläuft. Sie verbindet den Stadtteil zum einen mit der im Süden gelegenen Autobahn A113 und zum anderen im Norden mit der Bundesstraße B 96a. Die Baumschulenstraße ist nicht nur Hauptverkehrsader des Bezirkes, sondern mit vielen Läden und Dienstleistungseinrichtungen auch zugleich das Zentrum der örtlichen Nahversorgung. Außerdem konzentriert sich hier die älteste Bausubstanz im Viertel. Weiter nördlich entstanden in den 50er Jahren großzügig begründet Wohnsiedlungen, die im Zuge des Baubooms nach der deutschen Einheit größtenteils saniert wurden. Die Wohnungen hier haben den Vorteil, dass sich die Grünanlagen Treptower Park und Plänterwald in unmittelbarer Nähe befinden und zudem entlang der hübschen Uferwege auch sehr angenehm zu erreichen sind. Ein weiteres lohnenswertes Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende ist das Arboretum an der Späthstrasse, ein Überbleibsel der namensgebenden Späth'schen Baumschule. # Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Eigentümer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1232811Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage