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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 60 m²
Emden, Borssum
79.000 €
1.317 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Emden, Borssum
79.900 €
1.141 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Über dieses Inserat
Attraktive Kapitalanlage in Emden – ideal als Monteurwohnung Diese frisch renovierte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Emden – und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung an Monteure. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer (perfekt als Gemeinschaftsraum), zwei separaten Schlafzimmern, einer Küche, einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC – ideal für die Nutzung durch 2–3 Personen. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein separater Kellerraum sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Highlights für Kapitalanleger:
Bezugsfrei ab sofort Ideal aufgeteilt für die Vermietung an Monteure Kalkulierte Kaltmiete: 650€/Zimmer → 1.950€ Netto-Kaltmiete/Monat
Provisionsfreier Kauf Durch die hohe Nachfrage nach Monteurunterkünften in Emden – bedingt durch starke industrielle Arbeitgeber und laufende Infrastrukturprojekte – bietet diese Immobilie ein solides Renditepotenzial bei überschaubarem Investitionsaufwand.
# Ausstattung
Die Wohnung wird ohne feste Ausstattung übergeben. Auf Wunsch des Käufers kann unser Team eine individuelle Möblierung vornehmen – sämtliche Details sind flexibel besprechbar und umsetzbar.
Eine Einbauküche ist bereits geplant und kann ebenfalls nach Absprache eingebaut werden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Kellerfläche: ca. 9 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Standortvorteil für Kapitalanleger:
Monteurwohnung in zentraler Lage von Emden Inmitten der charmanten Stadt Emden, nur ca. 3 km vom Hafen entfernt, befindet sich diese attraktive Wohneinheit – ideal geeignet als Kapitalanlage für die Vermietung an Monteure. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Emder Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Monteure besonders interessant: die zentrale Anbindung an wichtige Gewerbestandorte, die Nähe zum Hafen sowie die schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn A31 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet darüber hinaus Erholungsmöglichkeiten an Grünflächen und entlang des Wassers – ein echter Pluspunkt bei längeren Aufenthalten. Die Nachfrage nach zeitlich befristeten Wohnlösungen für Handwerker und Fachkräfte ist in Emden aufgrund der industriellen Struktur (u. a. VW, Offshore-Windenergie, Werften) konstant hoch. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, maritimer Lage und solider Renditechance macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 25.02.2029
- Gültig bis: 24.02.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 02Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Fläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionNein
