2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeld

325.000 €

4.943 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein halbes Reihenhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das 1. Obergeschoss mit rund 66 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Großes Plus der Wohnung: die beiden Einheiten - EG und OG - sind in der Energieversorgung Gas, Wasser und Strom autark, d.h. unabhängig voneinander, jeder Eigentümer rechnet mit seinem Energieversorger selbst ab. Eine Hausverwaltung wird nicht benötigt. Ein eigener Gartenanteil, eine Kellerfläche sowie der halbe Dachboden, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, gehören zum Angebot. Ein eigener KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Straße jederzeit ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie ist seit 2016 vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.596,00 EUR pro Jahr zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 167,00 EUR und ist vollständig auf den Mieter umlage- fähig. Ein gelungener Grundriss, der Balkon sowie die Lage in einer sehr ruhigen Wohnstraße machen diese Wohnung besonders attraktiv. Der gepflegte Zustand des Hauses ist das Ergebnis regelmäßiger Instandhaltungen und zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. FAZIT: Diese Immobilie ist zur Eigennutzung sowohl als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Fürstenfeldbruck geeignet. # Ausstattung + Strom-, Gas- und Wasserversorgung getrennt vom EG + Gas-Etagenheizung + Fenster mit Kunststoffrahmen, doppelt verglast + Moderne Einbauküche + Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper + Südbalkon + Keller-Abstellräume + Waschmaschinenanschluß im Keller + Gartenanteil - vom Keller aus über eine Treppe erreichbar + Parkettboden im Wohnzimmer Modernisierungsmaßnahmen: 2011/12: - Badrenovierung, - Elektrik erneuert, - Bodenbeläge aufgearbeitet und teilweise erneuert, - Innentüren gestrichen 2015: - Balkonsanierung - Fassadenanstrich 2022: - Neue Heiztherme - Neue Fenster 2025: - Eingangstüre mit Vordach versehen - Gartenzaun erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat # Lagebeschreibung ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet Buchenau eine sehr gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, die man für den täglichen Bedarf und das Leben in einer Stadt dieser Größe erwartet. Dazu zählen unter anderem mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Heimwerkermarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie, die den Ort besonders lebenswert macht. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Mit vier Grundschulen, zwei Gymnasien und der FOS/BOS verfügt der Ort über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt überzeugt Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der Amperweg, der von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee führt. Ob Spaziergänge für Jung und Alt, entspannte Radtouren oder ausgedehnte Wanderungen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche attraktive Routen durch das idyllische Fünf-Seen-Land. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Fürstenfeldbrucker Sportverein, der mit seinen vielfältigen Abteilungen ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für jedes Alter bietet. VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2/B471und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung. an das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8. So gelangen Sie einerseits schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland, aber auch in wenigen Minuten das Münchner Stadtzentrum. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 207.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3535Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller