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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 51 m²
80809, Am Hart, München
340.000 €
6.667 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
München, Am Oberwiesenfeld, Milbertshofen
300.000 €
5.495 €/m²
Inseriert 12. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre zentrale Lage. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Olympia Einkaufszentrum, das eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 765,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 366,71 €.
# Ausstattung
- Balkon
- Kelleranteil
- TG-Stellplatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Moosach ist ein vielfältiger und historisch gewachsener Stadtteil im Nordwesten von München. Er gehört zu den ältesten Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt und kombiniert urbanes Leben mit ländlichem Charme.
Lage: Moosach liegt etwa 7 km nordwestlich der Münchener Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Milbertshofen, Schwabing-West, Nymphenburg und Allach-Untermenzing.
Verkehrsanbindung: Moosach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Stadtteil verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S1), eine U-Bahn-Station (U3) sowie mehrere Tram- (Linie 20 und 21) und Buslinien. Auch die Autobahn A99 und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, was Moosach ideal für Pendler macht.
Wohnqualität: Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen Wohnanlagen, Reihenhäusern und älteren, charmanten Wohngebieten. Es gibt viele Grünflächen und Parks wie den "Hartmannshofer Park" und den "Kapuzinerhölzl", die sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten eignen.
Einkaufsmöglichkeiten: Moosach ist bekannt für seine Einkaufsmöglichkeiten, darunter das "Olympia-Einkaufszentrum (OEZ)" – eines der größten Einkaufszentren Münchens. Zusätzlich gibt es viele Supermärkte, kleinere Läden und Wochenmärkte.
Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie Weiterbildungsmöglichkeiten, darunter auch internationale Schulen.
Optimale Infrastruktur: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zählt Moosach zu den begehrten Wohnlagen in München.
Ruhige, aber zentrale Lage: Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnlage abseits des Trubels, gleichzeitig erreicht man schnell die Innenstadt und andere Stadtteile.
Moosach vereint somit ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur und ist daher ein attraktiver Standort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
- Energieverbrauch: 183 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-03-10
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1022-696-SKMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Eckdaten
Etage2
Fläche54.6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeMünchen
