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WINDISCH IMMOBILIEN - Vermietete 2-Zimmerwohnung im 12. OG im Olympiadorf

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WINDISCH IMMOBILIEN - Vermietete 2-Zimmerwohnung im 12. OG im Olympiadorf - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

80809, Am Hart, München

382.000 €

7.265 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Olympischen Dorf eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem großen Balkon mit Panoramablick über München, dem BMW-Vierzylinder und der Allianz Arena. Die vermietete Wohnung befindet sich im 12. Stock einer außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Wohnanlage, die im Zuge der Olympischen Spiele 1972 errichtet wurde. Das Raumangebot umfasst einen hellen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum großen Ostbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon und einem Bad mit Badewanne und WC. Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (Fertigstellung der Sanierung Juni 2026) sowie ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 15.06.2025 für mtl. 1050 € (kalt) an ein junges Paar vermietet. Das Highlight ist der große, kürzlich sanierte Balkon, der Ihnen im Sommer schöne & erholsame Zeiten beschert, mit einem offenen Blick über die Dächer von München. FAZIT: Wohnen in Bestlage mit Weitblick und direkt angrenzender Parkanlage! # Ausstattung + Funktionale Raumaufteilung + offenes Wohn- & Esskonzept + ein großer Balkon + helles Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne + Kellerabteil + Garagenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage im Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, unmittelbar am Olympiapark München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert aus. In einem Umkreis von weniger als 750 Metern stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie ein Postamt zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants, die sowohl den täglichen Bedarf als auch kulinarische Wünsche bequem abdecken. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl weiterer Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die sich in einem Radius von unter einem Kilometer befinden. Bedeutende Arbeitgeber und Wahrzeichen wie das BMW Werk München, das Olympiagelände sowie das Olympia-Einkaufszentrum sind nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreichen die hervorragende Lage sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitliebhaber. Auch Familien finden hier optimale Bedingungen: Innerhalb von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie zwei Kindergärten, während eine Grundschule nur rund 8 Gehminuten entfernt liegt. Weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohngegend besonders familienfreundlich macht. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Neben den weitläufigen Anlagen des Olympiaparks laden weitere Parkanlagen sowie der nahegelegene Lerchenauer See, der in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Oberwiesenfeld erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten, während die Station U-Bahnhof Olympiazentrum in rund 3 Minuten fußläufig erreichbar ist. Beide Stationen bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Ergänzend dazu befindet sich eine Bushaltestelle in etwa 5 Gehminuten Entfernung. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen hervorragend angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf ideale Weise und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3698Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage