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MÜNCHNER IG:: Modernes Reihenhaus-Feeling mit sonnigem Garten in begehrter, ruhiger Lage!

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MÜNCHNER IG:: Modernes Reihenhaus-Feeling mit sonnigem Garten in begehrter, ruhiger Lage! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 179 m²

München, Villenkolonie Solln, Solln

825.000 €

7.294 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause ist mehr als nur ein Grundriss. Es ist der Ort, an dem sich der Alltag abspielt, an dem Kinder groß werden und an dem man am Ende des Tages zur Ruhe kommt. Diese Immobilie bietet dafür den passenden Rahmen. Die Aufteilung über drei Ebenen und 113 m² Wohnfläche schafft eine klare Struktur, die im Alltag spürbar funktioniert. Wohnen, Rückzug und zusätzliche Nutzfläche sind sinnvoll voneinander getrennt und ermöglichen ein angenehmes Miteinander, ohne dass es an Privatsphäre fehlt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der als Lebensmittelpunkt dient. Bodentiefe Fenster durchziehen den Raum und lassen das Tageslicht großzügig einfallen, wodurch eine besonders helle und offene Atmosphäre entsteht. Die Raumaufteilung ist klar und gut nutzbar, sodass sich der Alltag hier ganz selbstverständlich abbildet. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum deutlich und schafft eine Verbindung nach draußen, die gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellt. Im Obergeschoss liegen die privaten Räume des Hauses. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder einen Arbeitsbereich. Durch die klare Aufteilung entsteht ein ruhiger Bereich, der sich bewusst vom lebendigeren Erdgeschoss abgrenzt. Das zusätzliche Flächenangebot im Untergeschoss sorgt für Flexibilität im Alltag. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf genutzt werden können, ob als Hobbyraum, Büro oder für individuelle Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigem Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug. Die vorhandene Struktur und Aufteilung bieten eine langfristig funktionierende Grundlage für unterschiedlichste Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Zugang sowie die Einbindung in eine gewachsene Wohnanlage. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und eher an ein eigenes Haus erinnert. Hier verbinden sich Struktur, Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtgefühl. Ein Zuhause, das sich einfach richtig anfühlt. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: Maisonette-Wohnung 825.000 € Duplex-Stellplatz. . 25.000 € Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte. 2.500 € Gesamtkaufpreis: 852.500 € # Ausstattung A L L G E M E I N + Gas-Zentralheizung + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Funktion + Bodentiefe Fenster für hohe Lichtdurchflutung + Elektrische Rollläden + Duplexstellplatz + Gepflegte Wohnanlage + Windfang im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort und Schutz E R D G E S C H O S S + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten + Direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil + Offene und helle Raumgestaltung + Buchen-Parkettboden O B E R G E S C H O S S + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer + Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC + Helle Räume durch große Fensterflächen + Buchen-Parkettboden + Fliesenboden im Badezimmer U N T E R G E S C H O S S + Großzügig geschnittener, vielseitig nutzbarer Raum (z.B. als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich) + Zusätzliches Duschbad mit WC + Abstell- und Nebenflächen + Kork-Parkettboden + Fliesenboden im Duschbad A U S S E N B E R E I C H + Terrasse mit eigenem Gartenanteil + Vorgarten mit eigenem Zugang zum Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 179 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m² - Gartenfläche: ca. 48,30 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Wohnung verbindet auf eine angenehme Weise das, was im Alltag wirklich zählt – Ruhe, gewachsene Strukturen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer Nachbarschaft, die nicht anonym wirkt. Man merkt schnell, dass sich hier Menschen bewusst für diesen Ort entschieden haben. Es ist kein Durchgangsviertel, sondern ein Bereich, in dem man ankommt und bleibt. Gerade für den Alltag mit Familie oder auch für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, spielt die Umgebung ihre Stärke aus. Wege sind überschaubar, vieles lässt sich unkompliziert erreichen, ohne dass Hektik entsteht. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt jederzeit spürbar, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, kleinere Geschäfte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Dadurch entsteht eine Lebensqualität, die nicht von einzelnen Highlights lebt, sondern vom Zusammenspiel vieler Dinge, die den Alltag einfacher und angenehmer machen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie flexibel bleiben – ob für den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt. Ebenso sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität schafft. Was diese Lage besonders macht, ist die Balance. Man lebt ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Man ist angebunden, ohne die typische Unruhe der Stadt direkt vor der Tür zu haben. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass man sich hier nicht nur kurzfristig wohlfühlt, sondern langfristig gerne bleibt. # Sonstiges 360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/5kkD Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.05.2023 - Gültig bis: 11.05.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A320121976#GGipSjMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage