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KAUF
Haus, 111 m², Grundstück 65 m²
München, Parkstadt Solln, Solln
1.210.000 €
10.947 €/m²
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Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 71 m²
München, Parkstadt Solln, Solln
1.170.000 €
10.585 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein durchdachter, familiengerechter Grundriss, die komfortable Ausstattung, eine ruhige, grüne Gartenlage und die sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen prägen das Wohnen in dieser Doppelhaushälfte. Eine Diele mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, dessen Glasfronten Licht von Süden und Westen einströmen lassen. Ideal gegliedert, schließt sich an den Essplatz die Küche an. Eine sonnige Terrasse und der umlaufende Privatgarten laden zum Entspannen und Spielen ein.
Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume untergebracht, die sich als Kinderzimmer anbieten. Ein helles Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC rundet die Räumlichkeiten ab.
Der Masterbereich ist im Untergeschoss untergebracht und gewinnt durch einen Lichthof Helligkeit. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Homeoffice und wird durch eine Ankleide sowie ein Duschbad ergänzt; auch ein Hauswirtschaftsbereich steht zur Verfügung. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage der Wohnanlage. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
# Ausstattung
- Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug
- hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei sowie Grohe
- Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fahrradstellplätze vor dem Doppelhaus
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 71 m²
- Gartenfläche: ca. 71 m²
- Nutzfläche: ca. 121,55 m²
# Lagebeschreibung
Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.
# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 09.09.2025
- Gültig bis: 09.09.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: HS 1812.08Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche110.53 m²
Grundstücksgröße71 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2026
ProvisionNein
GemeindeMünchen
