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KAUF
Haus, 135 m²
Vilshofen an der Donau, Lindach
263.000 €
1.948 €/m²
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Haus zum Kauf, 120 m²
Vilshofen an der Donau, Pfeiferöd
290.000 €
2.417 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Haus
Kategorie
120 m²
Fläche
1912
Baujahr
Über dieses Inserat
Preis-Leistungs-Verhältnis TOP! Das sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Randlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnangebot auf 120 m². Das Haus wurde in den Jahren 2003-2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Im Inneren erwarten Sie 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, ideal für Familien. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche mit Speis ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Der gemütliche Schwedenofen sorgt für behagliche Abende und eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt zentral über eine zuverlässige Erdgastherme. Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit überdachtem Dachgeschoss, das als Ausbaureserve genutzt werden kann und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine separate Werkstatt rundet das Angebot ideal ab. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während die ruhige Randlage eine herrliche Aussicht auf die Donau ermöglicht. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an Vilshofen macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause!
# Ausstattung
- Umfassende Sanierung von 2003-2007: Dachstuhl mit Dacheindeckung, Fenster sowie die komplette Haustechnik (Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation).
- Massivbauweise
- Anbauküche mit Speis
- Erdgas-Zentralheizung (2005)
- Schwedenofen
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2003) ohne Rollläden
- Dachdämmung (Mineralwolle 160 mm)
- Teilunterkellerung
- Separate Werkstatt
- Überdachte Terrasse
- Einzelgarage mit überdachtem Dachgeschoss (Ausbaureserve oder Nutzfläche)
- Garten
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 546 m²
# Lagebeschreibung
Vilshofen, Randlage (Sechssessel).
# Sonstiges
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98.39 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 02.06.2026
- Gültig bis: 01.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-2941Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße546 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1912
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Lage
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Vilshofen an der Donau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.192 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
58.000 €232.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung357.457 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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