Haus zum Kauf, 294 m²

Reil, Heisser Stein

319.000 €

1.085 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Haus

Kategorie

294 m²

Fläche

1974

Baujahr

Über dieses Inserat

+ Traumhafter Moselblick in hochwasserfreier Lage + Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich + Großzügiger Kellerbereich (3,90m Deckenhöhe) als mögliche Gewerbe- oder Lagerfläche + Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietung oder Gästepension + Ca. 294 m² Wohnfläche, ca. 515 m² Nutzfläche und vielseitige Nebenflächen Im idyllischen Moselort Burg erwartet Sie ein Anwesen, das durch seine besondere Lage, seinen herrlichen Moselblick und seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Wiederaufnahme eines Pensionsbetriebs, diese Immobilie bietet Raum für zahlreiche Ideen und Konzepte. Das Anwesen wurde im Jahr 1974 ursprünglich als landwirtschaftliche Hofstelle beziehungsweise Weingut mit Zweifamilienhaus errichtet und später teilweise als Gästepension genutzt. In schöner Lage von Burg an der Mosel gelegen, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 1.310 m² großen Grundstück und bietet neben großzügigen Wohnbereichen auch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten sowie ein Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung, zwei Nebengebäude und einen offenen Unterstand. Insgesamt stehen ca. 515 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 294 m² und verteilt sich auf mehrere flexibel nutzbare Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, im Jahr 1995 vollständig renovierte Wohneinheit mit ca. 102 m² Wohnfläche. Diese umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Die Küche bietet eine gemütliche Sitzecke sowie Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick in Richtung Mosel eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 69 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie ein separates WC und einen Balkon. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein externes Zimmer und einen separaten Abstellraum zur Verfügung, die sich hervorragend in die bestehende Wohnung integrieren lassen. So könnte hier eine Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche entstehen. Das Dachgeschoss bietet drei Gästezimmer mit Bad. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine kleine Küchenzeile. Ein weiterer Abstellraum ergänzt diese Etage. Bei entsprechender Umgestaltung ließe sich auch das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche zusammenführen. Auch im Außen- und Nutzbereich zeigt sich das Potenzial dieses Anwesens. Eine schöne Wiesenfläche, mehrere Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten sowie großzügige Kellerflächen eröffnen zusätzliche Nutzungschancen. Die Stellplätze können den einzelnen Einheiten zugeordnet und mitvermietet werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,90 m, der dadurch vielseitig nutzbar ist und interessante Möglichkeiten bietet, beispielsweise als Lagerfläche für gewerbliche Zwecke. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen. Die Kombination aus Moselblick, großzügigem Grundstück, vielseitiger Aufteilung und umfangreichen Nutzflächen macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Interessenten, die eine Gästepension beziehungsweise ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept verwirklichen möchten. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einer Immobilie mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten, in einer der schönsten Lagen an der Mosel. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. # Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet. Das Wohngebäude verfügt über Außenwände aus wärmedämmendem Porenbetonstein, tragende Innenwände aus Mauerwerk sowie Stahlbetondecken. Die Kellerdecke ist ober- und unterseitig isoliert, die Wohnräume verfügen zusätzlich über eine innenliegende Dämmung. Das Dach wurde als Pfettentragwerk ausgeführt und bietet dadurch eine flexible Grundlage für mögliche Nutzungsänderungen. Die Dacheindeckung aus feuerfestem Kunstschiefer stammt ca. aus dem Jahr 1983. Die Dachflächen sind mit Mineralwolle zwischensparrengedämmt. Die Abdichtung der Gauben wurde im Jahr 2025 durch eine hochwertige Kunststoffbahndichtung erneuert. Die Nebengebäude bestehen überwiegend aus Stahlbetonaußenwänden, teilweise mit Naturschieferverkleidung, und wurden im Jahr 2000 mit langlebigen Trapezblechkonstruktionen versehen. Die Hofkellerdecke wurde 2003 umfassend saniert. Der Keller ist ebenerdig mit einem Fahrzeug befahrbar und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Arbeits- oder Abstellfläche. Ausgestattet ist das Anwesen mit hochwertigen Holz-Aluminium-Fenstern der Firma Zöllner. Im Rund 75 % der Fenster aus dem Baujahr erhielten in den Jahren 2005 bis 2011 eine neue Wärmeschutzverglasung. Dachgeschoss wurden im Zuge des Ausbaus ebenfalls Holz-Aluminium-Fenster verbaut; ein Fenster wurde 2020 durch ein modernes Velux-Wärmeschutzfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung VitolaPlus 300 aus dem Jahr 2005. Ergänzend wurde eine ca. 10 m² große Wolf-Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung mit 500-Liter-Pufferspeicher installiert. Der ca. 10 m³ große Erdtank ermöglicht eine großzügige Heizölbevorratung. Im Jahr 2023 wurde auf einem Nebengebäude eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW Leistung installiert, die vorrangig dem Eigenverbrauch dient. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden. Die Wasserleitungen und die Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, mit Ausnahme der bereits modernisierten Bereiche. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage, durchdachte technische Ausstattung und zahlreiche modernisierte Teilbereiche. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1310 m² # Lagebeschreibung Burg (Mosel), ein malerischer Ort in der einzigartigen Landschaft des Moseltals, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Traben-Trarbach und ist umgeben von steilen Weinbergen, was der Gegend einen bezaubernden Charakter verleiht. Bekannt für seinen exzellenten Moselwein, zieht Burg Weinliebhaber aus aller Welt an und bietet zahlreiche Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften, in denen man die lokalen Spezialitäten genießen kann. Burg verfügt über ein aktives Dorfleben. Für größere Einkäufe und umfassendere Dienstleistungen können die nahegelegenen Städte wie Traben-Trarbach, Zell und Bernkastel-Kues schnell erreicht werden. Diese bieten eine größere Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Schulen Die Region um Burg ist zudem ein Paradies für Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege entlang der Mosel laden zu aktiven Erkundungen der atemberaubenden Landschaft ein. Für Kulturinteressierte gibt es in der Umgebung viele historische Sehenswürdigkeiten, darunter Burgen, Schlösser und malerische Altstädte. Verkehrstechnisch ist Burg gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B53 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Burg regelmäßig und umfassend mit den umliegenden Orten und Städten, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet Zusammengefasst ist Burg (Mosel) ein idyllischer Ort, der sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Anbindung und notwendige Infrastruktur bietet – ideal für diejenigen, die das Leben in einer friedvollen, naturnahen Umgebung mit praktischen Aspekten des modernen Lebens verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 22 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 24 km # Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1974 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 155,7 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 155.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.01.2026 - Gültig bis: 20.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5489673Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller