2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Berlin, Witzleben, Charlottenburg

395.000 €

4.598 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen im neunten Obergeschoss des renommierten „Haus am Opernplatz" – einer architektonischen Ikone im Herzen Berlins direkt gegenüber der Deutschen Oper. Diese besondere Wohnung besticht durch Ihren loftartigen Schnitt und einer besonderen Wohnathmosphäre. Stuckateuere haben die Wohnung an Decken und Wandecken elementar und indiviuell gestaltet, was eine sehr angenehmen und individuelle Wohnatmosphäre in großer Höhe vermittelt. Der beeindruckende Blick in unterschiedliche Sichtachsen über die Dächer Berlins macht einen ganz besonderen Wohneindruck. Die helle leere unvermietete Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 83 m² Wohnfläche und 2 Balkonen. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch die erhöhte Lage im neunten Obergeschoss einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt, während das separate Schlafzimmer Richtung Hinterhaus eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand hinsichtlich Boden (aktuell Teppich) und Wände/ Decken. Die zwei Bäder WC und Bad sind bereits hochwertig renoviert worden und die vollständige Einbauküche (Spühlmaschine, Waschmaschine, Trockner, Elektroherd und Induktionsplatte) sind Bestandteil der Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch zu einem Vorratsschrank sowie einen bauzeittypischen praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Praktische Vorzüge runden das Angebot ab: - Aufzug vorhanden und Code gesichert - Kellerabteil inklusive - Fernwärmeversorgung für effizientes Heizen - sanierte Bäder und Einbauküche Grundriss & Aufteilung: - 2-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 3 Zimmer, Rückbau möglich) - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon - Küche mit vorhandener Einbauküche (Übernahme möglich) - praktische Abstellkammer (in der Küche) - 2 Bäder: - 1 Gäste-Bad mit WC - 1 Bad mit Badewanne (ohne WC) - 2 Balkone: - Hauptbalkon Südseite mit Ausblick über den ruhigen Innenhof und die Dächer Berlins - Zusätzlicher Balkon Nordseite mit Blick auf den Opernplatz - Zugehöriger Kellerraum Ausstattung & Zustand: - Modern geflieste Bäder - Flächenheizkörper - Zentralheizung mit Fernwärme - Barrierefreier Zugang - Aufzug mit schlüsselgesicherter Etagenfreigabe - Besonders ruhige Wohnung durch die Lage im 9. Obergeschoss Das Hausgeld wurde aufgrund einer Vermeidung der Sonderumlage der anstehenden Strangsanierung von ca. 477€ auf aktuell 972€/Monat erhöht. Sobald die Strangsanierung erfolgt, wird das Hausgeld sehr wahrscheinlich auf die ursprüngliche Höhe herab gesetzt. # Ausstattung - 9. OG mit Fahrstuhl und Zahlencode in die Etage - 2-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 3 Zimmer, Rückbau möglich) - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon - Küche mit vorhandener Einbauküche (Übernahme möglich) - praktische Abstellkammer (in der Küche) - 2 Bäder: - 1 Gäste-Bad mit WC - 1 Bad mit Badewanne (ohne WC) - 2 Balkone: - Hauptbalkon Südseite mit Ausblick über den ruhigen Innenhof und die Dächer Berlins - Zusätzlicher Balkon Nordseite mit Blick auf den Opernplatz - Zugehöriger Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. Ust # Lagebeschreibung Das renommierte „Haus am Opernplatz“ ist ein 5- bis 13-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde 1970 von Rolf Gutbrod als Teil des „Opernviertels“ geplant und realisiert. 233 Eigentumswohnungen erstrecken sich entlang des 115 Meter langen Gebäudes. Die Erdgeschosse sind mit Gewerbeeinheiten besetzt, welche teilweise bis in das 1. Obergeschoss reichen. Auch Teile des Untergeschosses werden gewerblich genutzt. Auf einer Fläche von 5.346 m² befinden sich die Kellergeschosse samt zwei Tiefgaragen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Treppenhäuser (Drei- bis Achtspänner) und damit auch sechs Adressen. Charlottenburg, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, wie der U7 und dem Bus 109. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, Berufstätige und Senioren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.06.2018 - Gültig bis: 28.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Loftartige Wohnung an der Deutschen OperMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller