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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 86 m²
Berlin, Witzleben, Charlottenburg
395.000 €
4.598 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²
Pestalozzistr. 54 A, 10627, Berlin
379.000 €
4.887 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
77.56 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Die zum Verkauf stehende vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich in einem bevorzugten traditionellen Wohngebiet des innerstädtischen Bezirks Charlottenburg. Die Pestalozzistraße besticht durch ihre Kombination aus repräsentativen Altbauten und den zahlreichen Restaurants, Bars und kleinen Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe.
Der um 1909 erbaute fünfgeschossige Altbau gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Er beherbergt 30 Wohn- und drei Teileigentumseinheiten. Die Wohnanlage bezaubert durch ihre aufwendig gestaltete Fassade, den repräsentativen Eingangsbereich sowie den begrünten Innenhof.
# Ausstattung
Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und erstreckt sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein gefliestes Wannenbad sowie eine Küche. In der Wohnung befinden sich im Flur sowie den Wohnräumen unter dem vom Mieter verlegten Teppichboden die alten Holzdielen.
Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit hellem Linoleumboden versehen ist. Das erste Zimmer, das Bad sowie das Berliner Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Im ersten Zimmer befindet sich eine von den Mietern eingebaute Hochebene.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dort über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellnische.
Im Berliner-Zimmer ist noch dezenter Stuck an der Decke sowie ein alter Kachelofen als Dekoelement zu finden. Angrenzend an das Berliner Zimmer ist ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine individuelle Gasetagenheizung: die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.09.1984 bestehendes unbefristetes Vertragsverhältnis. Die Wohnung wurde 2010 in Wohneigentum umgewandelt; der jetzige Eigentümer erwarb sie 2011. Bei der monatlichen Miete handelt es sich um eine Bruttokaltmiete in Höhe von € 729,06 plus monatliche Kosten für Be- und Entwässerung, sodass man auf eine Gesamtmiete von € 766,06 gelangt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Teppich
# Lagebeschreibung
Der Altbau in der Pestalozzistraße 54 a liegt im begehrten Berliner Stadtteil Berlin-Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der City-West.
Die ruhige, von klassischen Gründerzeitbauten und altem Baumbestand geprägte Wohnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Savignyplatz sowie der Lietzensee mit Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (u. a. S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg) sowie die Nähe zum Kurfürstendamm unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.07.2018
- Gültig bis: 18.07.2028
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PE54a-SE04/WE0.3Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche77.56 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Charlottenburg
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.556 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
76.000 €303.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung466.851 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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