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Ruhige Sackgasse, viel Grundstück - Doppelhaushälfte mit Potential in Lengerich.

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Ruhige Sackgasse, viel Grundstück - Doppelhaushälfte mit Potential in Lengerich. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 782 m²

Lengerich, Kreis Steinfurt

210.000 €

1.450 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hinweis: gemäß aktuellster Kennzeichnungspflicht sind sämtliche Fotos, bei denen nur einzelne Details wie Kennzeichen, Hausnummern, Gesichter, Schatten, Kontraste oder persönliche Gegenstände digital entfernt wurden, als „KI-optimiert“ ausgewiesen – unabhängig vom Umfang der Bearbeitung. Die Objektsubstanz bleibt davon unberührt. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Lengerich, eingebettet in eine gewachsene und familienfreundliche Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde in solider Klinkerbauweise errichtet und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas Liebe zum Detail und einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die dargestellten Einrichtungsbeispiele sollen Ihnen dabei helfen, sich das Potenzial der einzelnen Räume besser vorzustellen und neue Wohnperspektiven zu entdecken. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und verschiedenen Obstbäumen. Solche Grundstücke sind heute nur noch selten zu finden und bieten viel Platz für Erholung, Gartenfreunde, Familien oder kreative Gestaltungsideen im Freien. Die rückwärtige Grundstücksgrenze grenzt an das Gelände der LWL-Klinik. Dadurch profitieren Sie von einem angenehmen Umfeld ohne zusätzliche Wohnbebauung im direkten Anschluss – ein Pluspunkt für die langfristige Wahrung der ruhigen und grünen Lage. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit teilweise offenen Übergängen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Im Erdgeschoss sorgen gleich drei Zugänge zum Garten für eine harmonische Verbindung von Wohn- und Außenbereich. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschafts- bzw. Waschraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige und gewachsene Grundstück mit altem Baumbestand sowie verschiedenen Obstbäumen. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um durch eine Modernisierung individuelle Wohnwünsche umzusetzen und langfristig Werte zu schaffen. - Wohnfläche: 144qm - Grundstück: 782qm - Baujahr 1965 - sanierungsbedürftig - DG ausgebaut - teilweise unterkellert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 06.04.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 782 m² - Nutzfläche: ca. 34,99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Lengerich, in einer gewachsenen Wohnstruktur mit geringer Verkehrsbelastung. Lengerich bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistern. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Ergänzend steht mit der LWL-Klinik eine größere Einrichtung in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegene Autobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Osnabrück und Münster sowie in die umliegenden Städte der Region. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Teutoburger Wald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. # Sonstiges Für alle Fragen, die jetzt noch offen sind, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Gerne nehmen wir uns auch Zeit für eine persönliche Besichtigung, um Ihnen die Immobilie in aller Ruhe vor Ort zu zeigen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Gehring Selbstständiger Immobilienberater Willibrordstr. 26 48429 Rheine E-Mail: Telefon: 05971 403101 Aufsichtsbehörde: Kreis Steinfurt Internet: www.kreis-steinfurt.de Anschrift: Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490102-1018506Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

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