Haus zum Kauf, 213 m², Grundstück 646 m²

Rödinghausen, Ostkilver, Bruchmühlen

269.000 €

1.265 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden! In ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage von Bruchmühlen steht dieses gepflegte Wohnhaus, das mehr kann als nur "eine Lösung" bieten. Die Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte - von klassischer Vollvermietung bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gerade diese Flexibilität macht das Objekt langfristig interessant. Der Ursprung des Anwesens geht auf das Jahr 1938 zurück, eine Erweiterung folgte im Jahr 2000. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde unter anderem das Dach erneuert (2000-Anbau und 2005-Haupthaus) sowie die Außenwände zusätzlich gedämmt. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für die Beheizung, zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und sehr guter Infrastruktur - ein Umfeld, das sich nachhaltig gut vermieten lässt. Eine Immobilie mit solider Basis, klarer Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die auf Beständigkeit und Perspektive setzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Teilkeller Baujahr Haupthaus ca. 1938, Anbau ca. 2000, Satteldach 2000 und 2005 mit Wärmedämmung, Außenwände mit Styropor-Einblasdämmung (ca. 2005), Gas-Zentralheizung (Fa. Sieger, Baujahr 1995), zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster/Isolierverglasung (1987 und 1999), Rollläden, Elektroverteilung mit Kippschaltern (1993 und 2000), Loggia, Terrasse, Teilkeller, 2 Garagen, 1 Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² # Lagebeschreibung Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück. Der kleine Luftkurort Rödinghausen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Südhang des Wiehengebirges im Nordwesten des Wittekindskreises. Das Leben in Rödinghausen wird durch landschaftliche Vorzüge, eine historische Verwurzelung im Mittelalter und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Möglichkeiten, u.a. auch eine moderne Fußballarena. Kurz gesagt, Rödinghausen ist lebenswert. Weitere Informationen zur Gemeinde Rödinghausen: www.roedinghausen.de # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 241,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8483Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller