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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideale Kapitalanlage

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideale Kapitalanlage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 318 m², Grundstück 320 m²

Plauen, Bahnhofsvorstadt

169.000 €

531 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideale Kapitalanlage Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit solidem Ertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten – sechs Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 48 m². Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet und erzielen bereits eine Jahresnettokaltmiete von 11.196,00 €. Drei Wohnungen stehen derzeit leer und können mit überschaubarem Renovierungsaufwand zeitnah wieder vermietet werden. Bei Vollvermietung lässt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200,00 € realisieren. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein Objekt mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial und solider Vermietbarkeit suchen. Ausgestattet ist das Mehrfamilienhaus mit einer Erdgasheizung sowie Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung und zusätzlichem Lärmschutz. *Energieausweis in Bearbeitung* # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche - 6 Wohnungen à ca. 45 m² - 1 Wohnung mit ca. 48 m² - 4 Einheiten bereits vermietet - Aktuelle JNKM: 11.196,00 € - Potenzielle JNKM bei Vollvermietung: ca. 19.200,00 € - Leerstände mit geringem Renovierungsaufwand vermietbar - Erdgasheizung - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Lärmschutz - Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten Entfernung zur Verfügung, darunter beispielsweise EDEKA Voigt, REWE sowie das Einkaufszentrum „Kolonnaden“ im Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Drogerien und Dienstleistern. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Plauen überzeugt zudem mit einer lebendigen Innenstadt, guter Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C-PS0077/6Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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