3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Stuttgart, Münster

378.000 €

4.154 €/m²

Inseriert 14. Juni 2026

Über dieses Inserat

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten – sofort verfügbar Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im Hanggeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, eine solide Bausubstanz sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1940 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2004/2005. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert und nach den geltenden VDE-Vorschriften mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 komplett erneuert. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Vermietungsperspektive mit einer Ziel-Kaltmiete von ca. 1.595 € monatlich. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet. Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung & Highlights • Ca. 91 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Hanggeschoss • Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten • Baujahr 1940 • Grundstücksgröße ca. 600 m² • Kernsanierung 2004/2005 • Erneuerung der gesamten Hauselektrik im Rahmen der Sanierung • VDE-gerechte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern • Neue Gasheizung (2024) • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • Kabel-TV und Hausantenne • Glasfaseranschluss vorhanden • Hausmeisterservice • Laufend modernisierte und gepflegte Immobilie • Aktuell leerstehend Weitere Ausstattungsmerkmale • Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. • Separate Wärmemengenzähler in jeder Einheit ermöglichen eine verbrauchsgenaue und transparente Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten. • Hochwertige Gira-Klingelanlage in jeder Wohnung. • Das monatliche Hausgeld beträgt je nach Wohnungsgröße ca. 300 € bis 350 € und beinhaltet bereits den Hausmeisterservice sowie die Gartenpflege. • Professioneller Hausmeisterservice zur laufenden Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Kaufpreis 378.000 € Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und attraktivem Wertsteigerungs- bzw. Vermietungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Weitere verfügbare Wohnungen im selben Haus Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 100 m² • Kaufpreis: 490.000 € • Inklusive Einzelgarage und 2 Stellplätzen • Aktuell vermietet • Monatliche Kaltmiete Wohnung: 1.731 € • Garagenmiete: 150 € • Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.881 € Dachgeschosswohnung • Wohnfläche: ca. 74 m² • Zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche • Kaufpreis: 370.000 € • Aktuell leerstehend • Ideal für Eigennutzer oder zur WG-Vermietung • Ziel-Kaltmiete: ca. 1.790 € monatlich Weitere Informationen auf Anfrage Für die ebenfalls zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung können wir Ihnen auf Anfrage gerne zusätzliche Fotos, Grundrisse und detaillierte Objektunterlagen zur Verfügung stellen. So erhalten Sie einen umfassenden Eindruck der jeweiligen Wohneinheiten und deren Potenzial als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb dieses gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses zu erwerben. Die Kombination aus modernisierter Gebäudetechnik, erneuerter Elektrik, transparenter Verbrauchserfassung, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilien zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller