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KAUF
Haus, 166 m²
Goldäckerstraße, 71229, Leonberg
598.000 €
3.602 €/m²
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Haus zum Kauf, 175 m²
Leonberg, Höfingen
549.000 €
3.137 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Haus
Kategorie
175 m²
Fläche
1955
Baujahr
Über dieses Inserat
Im beliebten Leonberger Stadtteil Höfingen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
* freistehendes Zweifamilienhaus
* zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* großzügiges Grundstück mit Garten
* gute Grundrissgestaltung
* Keller- und Nutzflächen
* Garage und Stellplätze
* attraktives Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
Immobilien mit großzügigen Grundstücken und freistehender Bauweise sind in Höfingen selten geworden. Dieses Haus bietet die Chance, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit hoher Wohnqualität zu schaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
- Grundstücksfläche: ca. 511 m²
# Lagebeschreibung
Höfingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die S-Bahn-Linien S6 und S60 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Darüber hinaus profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A8 und A81.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bewohner schätzen insbesondere die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Auch die allgemeine Lebensqualität in Leonberg wird von Einwohnern regelmäßig positiv bewertet.
# Sonstiges
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 272.37 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 21.05.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 196655Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße511 m²
Etagen4
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1955
GarageJa
BalkonJa
ProvisionJa
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Lage
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Leonberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.255 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
110.000 €439.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung676.394 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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