2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Berlin, Mühlenviertel, Prenzlauer Berg

259.000 €

4.419 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Willkommen zu einer hervorragenden Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie im Herzen von Berlin zu investieren! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg vereint die Vorteile einer hervorragenden Lage, moderner Ausstattung und einem hohen Potenzial für stabile Mieteinnahmen. Prenzlauer Berg hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohngebiete Berlins entwickelt und bietet sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Die Straßen sind gesäumt von hübschen Altbauten, trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen, während gleichzeitig zahlreiche kulturelle Angebote wie Galerien, Kinos und Musiklokale auf Entdeckung warten. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus und die klare Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die auch langfristig eine stabile Nachfrage bei Mietern gewährleisten wird. Mit ca. 58,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine perfekte Balance aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon sind das Herzstück dieser Wohnung. Das großzügige Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet eine Badewanne. Durch die großen Fensterfronten in allen Zimmern genießen die Bewohner den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht, was der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet durch die zentrale Lage und die moderne Ausstattung eine kontinuierliche Einkommensquelle. Der Stadtteil Prenzlauer Berg hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, sodass mit stabilen Mieteinnahmen zu rechnen ist. Der Berliner Immobilienmarkt befindet sich nach wie vor auf einem soliden Wachstumskurs, was nicht nur die Möglichkeit einer Wertsteigerung der Immobilie bietet, sondern auch langfristig eine nachhaltige Rendite verspricht. Darüber hinaus trägt die hohe Lebensqualität in Prenzlauer Berg dazu bei, dass der Stadtteil auch für zukünftige Mietinteressenten attraktiv bleibt, was die Investition besonders zukunftssicher macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, und sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. # Ausstattung KEY FACTS HAUS - Baujahr 1997 - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Aufzug EIGENTUMSWOHNUNG - WE 14 - aufgeteilt nach WEG 1997 - 2 Zimmer mit ca. 58,61 m² - vermietet seit 01.11.2019 - Kündigung zum Eigenbedarf voraussichtlich möglich mit einer Frist von 6 Monaten - Kaltmiete 523,13 € - ruhig gelegener und großzügiger Balkon - zugehöriges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. # Lagebeschreibung Prenzlauer Berg ist ein Stadtteil im Berliner Bezirk Pankow und gilt als einer der bekanntesten und lebendigsten Teile der Hauptstadt. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahrzehnten stark verändert, wobei sein historisches Erbe mit modernen, trendigen Entwicklungen verschmilzt. Er befindet sich im Nordosten Berlins und war in der DDR-Zeit ein eher grauer und wenig beachteter Stadtteil. Heute jedoch ist er ein beliebter Kiez mit einer Mischung aus jungem, kreativen Publikum, Familien, Kunstszene und vielen internationalen Einflüssen. Das kulturelle Leben in Prenzlauer Berg ist vielfältig und reich an Alternativen. Der Stadtteil war und ist ein Zentrum für unabhängige Kunst, Musik und subkulturelle Bewegungen. So gibt es zahlreiche kleine Galerien, alternative Theater und Bars. Auch die Musikszene spielt eine wichtige Rolle: In den 1990er-Jahren war Prenzlauer Berg ein Zentrum der Berliner Clubkultur. Auch heute noch gibt es eine große Anzahl an Live-Musik-Bühnen und Clubs, in denen lokale und internationale Künstler auftreten. Die Mischung aus Altbauwohnungen, hippen Cafés, modernen Kunstgalerien und kleinen Designerläden sorgt für eine kreative und lebendige Atmosphäre. Die vielen grünen Plätze und Gärten bieten zudem Rückzugsorte für die Anwohner und besonders die Wochenmärkte wie der am Kollwitzplatz oder der am Helmholtzplatz sind beliebte Treffpunkte für die Bewohner. Die Wohnsituation in der Grellstraße und den umliegenden Straßen hat sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Eine zentralen Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil sehr gefragt. Viele Neubauten und renovierte Altbauten bieten modernen Komfort, ohne den historischen Charme zu verlieren. Prenzlauer Berg und insbesondere die Grellstraße, verkörpern die Vielseitigkeit Berlins und sind ein Paradebeispiel dafür, wie sich Geschichte, Kultur und moderne Lebensweise miteinander verbinden können. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was ihn zu einem der beliebtesten und am meisten geschätzten Kieze Berlins macht. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 10.12.2028 Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBP_493Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug