Wohnung – Berlin, Grüne Stadt, Prenzlauer Berg

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Berlin, Grüne Stadt, Prenzlauer Berg

195.000 €

3.640 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von einer gemeinschaftlichen Gartenanlage und begrünten Wegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² besteht die Einheit aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Blick ins Grüne vermittelt eine angenehm ruhige und private Atmosphäre, mit direktem Bezug zum Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 3.338,04 €, was einer jährlichen Rendite von 1,71 % entspricht. Es handelt sich somit um eine stabile und sichere Kapitalanlage, ideal für Anleger, die eine konstante Rendite in einer der etabliertesten Lagen Berlins suchen. Das Wertsteigerungspotenzial bleibt attraktiv – dank der strategischen Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Stadtteil. # Ausstattung Zentrale Lage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Begrünte Umgebung Kellerraum Sehr gutes Potenzial als stabile Kapitalanlage Rendite 1,71% - Kaufpreis pro m²: 3.640,10 € - Käuferprovision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Prenzlauer Berg, die sich durch weitläufige Grünflächen und kleine, gepflegte Wohnanlagen in einer angenehm stillen Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt: S-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es, das Stadtzentrum sowie die angrenzenden Viertel Friedrichshain und Weißensee in wenigen Minuten zu erreichen. In der Umgebung gibt es Supermärkte, lokale Dienstleistungen, Schulen und Grünflächen, was die Gegend besonders beliebt macht bei Menschen, die ein stabiles, gut vernetztes Wohnumfeld suchen – ideal auch für langfristige Kapitalanlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.07.2018 - Gültig bis: 07-2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: STO_PBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Fläche53.57 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

220.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

801 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 39.000 €

39.000 €156.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung240.359 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026