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KAUF
Haus, 683 m², Grundstück 402 m²
Adam Klein Str., 90431, Nürnberg
2.298.000 €
3.365 €/m²
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Haus zum Kauf, 683 m², Grundstück 402 m²
Nürnberg, Gaismannshof, Westliche Außenstadt
2.298.000 €
3.365 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Liebe Investoren und Kapitalanleger,
es ist auf dem heutigen Markt eine absolute Seltenheit geworden: Ein ertragstarkes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus dieser Größenordnung völlig provisionsfrei direkt von Privat zu erwerben.
Zu den Hintergründen: Ich inseriere und betreue diese Immobilie im direkten Auftrag eines guten Bekannten. Er ist beruflich extrem eingespannt, hat schlichtweg keine Zeit und keine Nerven für das tägliche Abwicklungsgeschäft und hat mir daher die Organisation des Verkaufs vollumfänglich übergeben.
Für Sie bedeutet das: 100 % Ersparnis bei der Maklerprovision (über 80.000 € gespart!), direkte Kommunikationswege, schnelle Entscheidungen und eine absolut unkomplizierte, ehrliche Abwicklung von Mensch zu Mensch.
Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Anwesen befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Nürnberg-Eberhardshof. Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (Gewerbe): 1x etablierte Pizzeria & 1x Chemische Reinigung. Beide Betriebe sind langjährige, verlässliche Mieter und sorgen für ein stabiles Fundament.
1. OG bis 3. OG: Jeweils 3 hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (insgesamt 9 Wohnungen) – die beliebteste und am einfachsten zu vermietende Wohnungsgröße in Nürnberg.
4. OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung, 1x 2-Zimmer-Wohnung sowie 1x gemütliche 1-Zimmer-Wohnung.
Zusatz-Einnahme: Ein aktiver und rentabler Gewerbe-Mietvertrag über das Eckgrundstück am Haus sorgt für zusätzlichen Cashflow.
Aktuelles Ertrags-Plus: Die letzte freie Einheit wurde im Juli 2026 für 670,00 € Kaltmiete erfolgreich vermietet. Das Objekt erwirtschaftet somit ab dem ersten Tag der Übergabe die volle Rendite für Sie – ohne Leerstandsrisiko!
Wir spielen von Anfang an mit offenen Karten, denn ein faires Geschäft basiert auf Transparenz. Das Gebäude ist gepflegt, weist jedoch einen typischen, dem Baujahr entsprechenden Handlungsbedarf auf:
Der Dachboden ist aktuell nicht gedämmt. Eine energetische Modernisierung ist hier nach den Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ratsam und sinnvoll.
Warum das für Sie als Investor ein genialer Hebel ist:
Als cleverer Investor wissen Sie, dass ungedämmte Dachgeschossdecken der am einfachsten und günstigsten zu behebende Schwachpunkt eines Altbaus sind. Die Dämmmaßnahme ist unkompliziert, kostengünstig und hocheffizient. Sie steigert den Wohnwert der darunterliegenden Wohnungen sofort, schont das Gebäude und – das Wichtigste: Die Sanierungskosten können Sie steuerlich voll als Erhaltungsaufwand abschreiben und über staatliche Programme (KfW/BAFA) bezuschussen lassen. Ein perfekter Hebel zur aktiven Wertsteigerung!
# Ausstattung
Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Erstklassige Ausstattung & Lagequalität
Ausstattung: Wohnungen mit sonnigen Balkonen, pflegeleichtem Laminat/Fliesen und zeitgemäßen Duschbädern.
Heizung: Wirtschaftliche Gasetagenheizungen. Die Mieter rechnen ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger ab – Sie haben als Eigentümer absolut keinen Abrechnungsaufwand!
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Gesamtfläche: ca. 844,20 m²
- Grundstücksfläche: ca. 402 m²
- Bürofläche: ca. 161,30 m²
# Lagebeschreibung
Lage (Nürnberg-Eberhardshof): Eine absolute Top-Infrastruktur. U-Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Frankenschnellweg (A73/A3). Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), Ärzte, Apotheken und Schulen, Behörden, liegen direkt vor der Haustür. Die Lage garantiert Ihnen langfristig eine exzellente Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von Privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Da ich die Koordination für meinen Bekannten übernehme, freue ich mich über Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eines Liquiditätsnachweises. Besichtigungen sind nach Absprache zeitnah und unkompliziert möglich.
Sichern Sie sich diesen provisionsfreien Sachwert-Klassiker in Nürnberg!
Sie können mich gerne unter der Rufnummer 01707860168 erreichen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 367 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 476146Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Wohnfläche682.9 m²
Grundstücksgröße402 m²
Etagen5
Baujahr1963
ProvisionNein
GemeindeNürnberg
