Haus zum Kauf, 683 m², Grundstück 402 m²

Adam Klein Str. 115, 90431, Nürnberg

2.298.000 €

3.365 €/m²

Inseriert 21. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtete Anwesen ist voll Unterkellert und verfügt über 12 WE mit Balkonen und 2 Gewerbeeinheiten. von denen aktuell 1 WE durch den Eigentümer genutzt wird. Der Dachboden ist nicht Ausgebaut und wird zum Teil von Mietern mit älteren Mietverträgen genutzt (neue Mietverträge ohne Dachbodennutzung). Durch die Nutzung der o.g. Einheit durch den Eigentümer sind ca. 34,76 qm Wfl. nicht vermietet. Mehrere Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit langfristig vermieteten Einheiten. 2019: Renovierung WE 3. OG rechts (saniert) 2021: Renovierung WE 4. OG Mitte (saniert) 2021: Renovierung WE 1. OG links (saniert) 2024: Renovierung WE 2. OG Mitte (saniert) 2021: Außenfassade neu gestrichen Außerdem besteht ein Gewerbemietvertrag über das Eckgrundstück am Haus. Im Haus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 WE ab 1 OG bis 5 OG. EG: 1 x GEW Chemische Reinigung, 1 x GEW Pizzeria 1 OG bis 3 OG: 3 x 2 Zimmer Wohnungen 4 OG: 1 x 3 Zimmer Wohnung, 1x 2 Zimmer Wohnung sowie eine 1 Zimmer Wohnung IST Bruttorendite 5,16 % SOLL Bruttorendite 5,62 % # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 844,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Bürofläche: ca. 161,30 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Westen Nürnbergs, in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und den Frankenschnellweg Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zu den Autobahnen A73 und A3 sowie in die Innenstadt Nürnberg ist mit rund 518.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Region zählt zu den führenden High-Tech-, Industrie- und Dienstleistungszentren Deutschlands. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Alle Angaben ohne Gewähr. Es handelt sich um einen Verkauf von Privat! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 367 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 419262Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller