Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 758 m²

Lichtenau, Landkreis Ansbach

449.000 €

3.535 €/m²

Inseriert 16. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das Einfamilienhaus wurde 1986 in der Gemeinde Lichtenau errichtet. Es wurden wiederholt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Bau eines Kalt-Wintergartens (2016) und einer Solaranlage (2016). Im Jahr 2011 wurde ein Kaminofen installiert und 2022 ein elektrisches Sektionaltor in die Garage eingebaut. Durch die Grundriss-Gestaltung wäre es auch möglich im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung einzurichten. In einem Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden. Das Gebäude bietet 127 m² Wohnfläche und ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss: - Flur (6,31 m²) - Koch- und Essbereich (17,97 m²) - Wohnzimmer (24,47 m²) mit Zugang zum Wintergarten (Bj. 2016;12 m²; nicht beheizt) und Terrasse - Elternschlafzimmer (15,39 m²) - Badezimmer (8,97 m²) ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer (12,22 m², 18,73 m², 15,42 m²) - Flur (2,88 m²) - Badezimmer (8.08 m²) ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Kellergeschoss: - Flur - Waschraum - Hobbyraum - Werkstatt - Heiz- und Tankraum inkl. 3 Kunststoff Öltanks (ca 4500 l) Für die PKWs ist eine Garage und ein vorgelagerter Carport vorhanden. Des Weiteren ein Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. # Ausstattung - 5 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Wintergarten (unbeheizt) - Terrasse - Ölzentralheizung Niedertemperatur (2004) und Solaranlage (2016) - Kaminofen (2011) - Bodenbeläge: Terracotta Fliesen, Korkboden und Laminatboden - Garage und Carport - Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 758 m² # Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Lichtenau mit ca. 3.900 Einwohnern hat viel zu bieten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmarkt, Apotheke und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kinderkrippe und Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten sowie einem Zahnarzt gegeben. Die Gemeinde Lichtenau bietet sehr viele Freizeitaktivitäten, insbesondere Fitnessstudio, Golfclub und ein Freibad. Natürlich ist vor Ort auch ein Sportverein vorhanden der weitere Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Handball u.v. m. anbietet. Verkehrstechnisch ist Lichtenau sehr gut an die Metropol-Region Nürnberg - Fürth - Erlangen angebunden. Auch Ansbach ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A 6 (Nürnberg - Heilbronn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss S4 befindet sich in Sachsen b. Ansbach (ca. 2,5 km) und ist in wenigen Minuten zu erreichen (P+R). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.07.2025 - Gültig bis: 04.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5914#tJVRADMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller