Haus zum Kauf, 365 m²

Menden (Sauerland), Platte Heide

535.000 €

1.465 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Charme, hochwertige Sanierung und eine sofort attraktive Ertragssituation – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1875 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 235 m² und wurde in den Jahren 2001 bis 2003 umfassend und hochwertig im Innenbereich saniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Heizung, Sanitär, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie Fenster mit Isolierverglasung. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2008 stilvoll und historisch korrekt restaurierte Holzbalkon über dem Eingangsbereich, der den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreicht und einen echten Blickfang darstellt. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Komfort durch eine integrierte zentrale Staubsaugeranlage. Der geschützte Innenhof ersetzt den klassischen Garten und beherbergt ein ehemaliges Stallgebäude, das zu einer funktionalen Werkstatt umgebaut wurde – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist durch einen hochwertigen Zaun mit gemauertem Sockel eingefriedet und verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das im Jahr 1925 errichtete Eckhaus erweitert das Ensemble um ein attraktives Ladenlokal mit ca. 54 m² sowie zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 70 m² Wohnfläche. Auch dieser Gebäudeteil wurde im Zuge der Kernsanierung von 2001 bis 2003 umfassend modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt: Die Fassaden beider Gebäude wurden erst kürzlich in den Jahren 2024/2025 frisch gestrichen und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Ertragssituation: Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.520 EUR. Damit bietet sich dem Käufer eine sofortige, stabile Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko # Ausstattung * Kernsanierung beider Gebäudeteile in den Jahren 2001–2003 * Erneuerung von Heizung, Sanitär, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik Heizung Haupthaus aus 2007, Heizung Eckhaus aus 2021 * Fenster mit Isolierverglasung (2001) * Historisch restaurierter Holzbalkon (2008) * Unterkellerung des Haupthauses * Zentrale Staubsaugeranlage im Haupthaus * Zwei PKW-Stellplätze * Eingefriedetes Grundstück mit neuem Zaun und gemauertem Sockel * Elektrisches Zufahrtstor * Hinterhof mit umgebautem Stallgebäude (Werkstatt) * Eckhaus mit Ladenlokal (ca. 54 m²) * Zwei zusätzliche Wohneinheiten im Eckhaus (ca. 60 m² und ca. 70 m²) * Fassadenanstrich beider Gebäude in 2024/2025 * Vollständig vermietetes Objekt * Monatliche Mieteinnahmen ca. 2.520 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Menden im Sauerland. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege ist sehr gut gegeben. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung – attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. # Sonstiges Bei dem historischen "Haupthaus" besteht Denkmalschutz für die Außenfassade # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 142Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller