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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Menden – Ideale Investitionsmöglichkeit!

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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Menden – Ideale Investitionsmöglichkeit! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 272 m², Grundstück 212 m²

Menden (Sauerland), Platte Heide

450.000 €

1.654 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss eine langfristig vermietete Kindertagesstätte und bietet in den Obergeschossen zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Es liegt im Herzen der Stadt Menden (Sauerland), einer lebendigen kreisangehörigen Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 53.000 Einwohnern. Menden ist eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft, die von weitläufigen Wäldern geprägt ist. Die Stadt liegt ideal zwischen dem Ruhrtal im Norden und dem Lennetal im Süden, was eine naturnahe Lebensqualität bietet. # Ausstattung Nordwall 8 (Doppelhaushälfte): > 1 Wohneinheit - ca. 98m² - Leerstand - sanierungsbedürftig > 1 Gewerbeeinheit (Kindertagesstätte) - ca. 212m² - fest vermietet bis 31.07.2035 - Mieterhöhung: Indexmietvertrag Nordwall 10: > 1 Gewerbeeinheit im EG (Kindertagsesstätte) - ca. 70m² - fest vermietet bis 31.07.2035 - Mieterhöhung: Indexmietvertrag > 1 Wohneinheit im 1. OG - ca. 80m² - vermietet > 1 Wohneinheit im 2. OG - ca. 94m² - vermietet - Mieterhöhung: Indexmietvertrag Weitere Daten: - Baujahr ca. 1950 - Nettokaltmieteinnahmen pro Monat 2572,15 Euro - Jahresnettokaltmiete 30865,80 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 212 m² - Nutzfläche: ca. 232,70 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa 200 Meter vom Stadtzentrum Mendens entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine angenehme Ruhe geprägt. In der Nähe finden sich Banken, medizinische Einrichtungen, unauffällige Gewerbebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte. Zusätzlich sind sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft angesiedelt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie alle wichtigen Einrichtungen zur Nahversorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Darüber hinaus stehen eine Klinik und verschiedene Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Autobahnen A1, A44 (Unna) und A46 (Hemer und Arnsberg) sind etwa 9 bis 15 Kilometer entfernt und lassen sich problemlos erreichen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die nahegelegenen Großstädte Dortmund im Nordwesten und Hagen im Westen sowie das gesamte Ruhrgebiet mühelos erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Hemer und Iserlohn im Süden sowie Schwerte im Westen, Unna und Fröndenberg im Norden und Neheim und Arnsberg im Osten sind schnell zu erreichen. # Sonstiges Gerne helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden. Sprechen Sie uns gerne einfach darauf an. Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu. Die Maklerprovision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 279.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2027-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-083Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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