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KAUF
Haus, 413 m²
Raaba
21 707 330 Kč
52 558 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 413 m²
Raaba
21 707 330 Kč
52 558 Kč/m²
Listed 20 days ago · 11 Jun 2026
Haus
Kategorie
413.02 m²
Fläche
2000
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Ruhelage bietet eine seltene Gelegenheit: die harmonische Verbindung von stilvollem Wohnen und professioneller Nutzung unter einem Dach.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Eingangs im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Seminar- oder Behandlungsräume sowie für Homeoffice mit Kundenempfang oder Mehrgenerationenwohnen.
Perfekte Trennung von Privat- und Geschäftsbereich
Das neu adaptierte Untergeschoss bietet einen großzügigen Küchen-Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie einen beeindruckend großen Multifunktionsraum. Ergänzt durch Bad, separates WC und Abstellraum entsteht hier ein nahezu eigenständiger Gewerbebereich mit professionellem Potenzial. Der eigene Zugang ermöglicht diskreten Kundenverkehr, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Privates Wohnen mit Lebensqualität
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Küchen-Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen – das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer und ein Badezimmer – ideal für Familie, Rückzug und Entspannung.
Der wunderschöne Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Fernblick und Pool schafft einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Wirtschaftlich & zukunftsorientiert
• Infrarotheizung mit angenehmer Strahlungswärme
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiekosten
• Doppelcarport und zahlreiche Stellplätze – ideal für Kunden oder Mitarbeiter
• Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
Fazit
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Konzept: Repräsentativer Arbeitsbereich und privates Wohnen in perfekter Balance – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Lebensqualität und Effizienz verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <3.500m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche413.02 m²
Grundstücksgröße1988 m²
Schlafzimmer9
Stellplätze1
Baujahr2000
EnergieklasseC
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
FU
Frau Ulrike Widhalm
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Raaba
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Umgebung
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Raaba
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.604 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
179.000 €716.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.081.108 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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