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Einfamilienhaus aus 2001 und sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Kücknitz

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Einfamilienhaus aus 2001 und sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Kücknitz - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 1129 m²

Lübeck, Kücknitz, Alt-Kücknitz / Dummersdorf / Roter Hahn

485.000 €

2.622 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 1.129 m² befinden sich zwei Wohnhäuser: ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 sowie eine Doppelhaushälfte aus ca. 1964. Die besondere Grundstückssituation bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und einzugsbereitem Zustand entsprechend des Baujahres. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2001, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Doppelhaushälfte mit ca. 83 m² im vorderen Bereich des Grundstücks ist sanierungsbedürftig. Hier können eigene Ideen und Modernisierungsvorstellungen umgesetzt werden. Das große Eigenlandgrundstück eröffnet zahlreiche Chancen. Ob Freizeitgestaltung, Gemüseanbau, Spielflächen für Kinder oder Kleintierhaltung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Der schöne Garten ist nahezu nicht einsehbar und hat eine sonnige Südausrichtung. Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven auf einem großen Grundstück. # Ausstattung Beide Häuser sind bzw. werden frei. Grundstück ca. 1.129 m² Eigenland Garage Stellplätze Zwei Geräteschuppen Zwei getrennte Häuser Hinteres Einfamilienhaus ca. 102 m² aus ca. 2001 Gastherme aus 2001 Fenster aus 2001 Elektrik aus 2001 Gasttherme aus 2001 Doppelhaushälfte ca. 83 m² aus ca. 1964 teilweise unterkellert sanierungsbedürftig Energieausweis hinteres Einfamilienhaus verbrauchsorientiert ausgestellt 12.06.2026 gültig bis 11.06.2036 Energieträger Gas Baujahr Gebäude 2001 (im Energieausweis) Baujahr Heizung 2001 Endenergiebedarf 90,6 kWh/(m²a) Energieausweis vordere Doppelhaushäfte bedarfsorientiert ausgestellt 12.06.2026 gültig bis 11.06.2036 Energieträger Gas Baujahr Gebäude 1964 (im Energieausweis) Baujahr Heizung 1986 Endenergiebedarf 179,86 kWh/(m²a) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1129 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil Kücknitz, einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Das nahegelegene LUV Shopping Center ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dummersdorfer Ufer mit seinen weitläufigen Wiesen, Feldern und dem Naturschutzgebiet, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Kücknitz verbindet somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie die Ostsee. # Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90,57 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-26-005890Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage