3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Werl

170.000 €

2.429 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Eigentumswohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die den Schritt in die erste eigene Immobilie wagen möchten. Sie verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Auf ca. 100 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche zu realisieren. Als zentraler Treffpunkt für Wohnen, Kochen und Leben. Hier entsteht ein offener, einladender Bereich, der sich perfekt an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen lässt. Hochwertiger Designboden sorgt dabei bereits für ein modernes Wohngefühl. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenssituationen z.B. als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll modernisierte Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild. Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Gestaltungsfreiheit und ist ideal für Erstkäufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen schaffen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden Baujahr: 1906 (ehemalige Schule, später zum Wohnhaus umgebaut) Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksgröße: ca. 1.156 m² Modernisierung: 2022 (hochwertiger Designboden inkl. Egalisierung im Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur) Zimmer: 2 Schlafzimmer (variabel nutzbar), große Wohn-Küche, Bäder: 1 Badezimmer (2017 kernsaniert) mit Badewanne und Dusche Keller: 2 Kellerräume vorhanden Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1994) mit Rollläden, funktionsfähig Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1994) Gebäudeanteile: Mehrheit der Anteile am Haus (5 Wohneinheiten insgesamt) Bauweise: Massive Wände, verputzt, tapeziert und gestrichen Decken: Kappdecken mit Asche-/Holzaufbau im hinteren Bereich; im Wohnbereich Kapp-/Betondecke mit Estrich Treppen: Holztreppe im Hausflur Leitungen & Elektrik: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert 2017, Elektrik aufgearbeitet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Werl-Holtum ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Werl im Kreis Soest und zählt rund 1.000 Einwohner. Gelegen direkt an der Bundesstraße 1, verbindet Werl-Holtum ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Soest, Unna und Dortmund. Das Ortsbild wird geprägt von der neugotischen Kirche St. Agatha, einer Schützenhalle, dem Feuerwehrhaus und einer traditionellen Gaststätte, quasi ein lebendiger Dorfkern mit gelebter Gemeinschaft. Die Infrastruktur in Werl-Holtum ist überschaubar, aber gut angebunden: Die Buslinien C3 und 546 bringen Sie schnell ins Zentrum von Werl, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden. Ein eigener Spielplatz im Ort sorgt für familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten, während Felder, Spazierwege und Radstrecken direkt vor der Haustür beginnen. Besonders attraktiv ist das aktive Vereinsleben in Werl-Holtum. Vom Schützenverein über den Karnevalsverein bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr, hier findet jeder Anschluss. Wer ländliche Ruhe mit dörflichem Zusammenhalt und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung sucht, wird in Werl-Holtum den idealen Lebensmittelpunkt finden. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 97,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 162947NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller