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**2-Zimmer Wohnung in Top Lage in Schwabmünchen zu verkaufen!***

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**2-Zimmer Wohnung in Top Lage in Schwabmünchen zu verkaufen!*** - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Schwabmünchen, Landkreis Augsburg

179.000 €

3.034 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine attraktive Loggia. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause. Auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung ideal, nicht zuletzt aufgrund des aktuellen Leerstands. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner gelungenen Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und verfügt über kurze Wege zum Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ausreichend Stauraum und Stellplätze für Ihre Garderobe finden Sie im praktischen Flur. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie einen Duplex-Stellplatz, dessen Wert mit 10.000 € bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. # Ausstattung Wohnungsausstattung: ----------------------------------- •Diele •Schlafzimmer •Wohnzimmer •Küche mit Fenster, Einbauküche renovierungsbedürftig •innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss •Abstellkammer •Balkon Gebäudeausstattung: ----------------------------------- •Aufzug •Kellerabteil •Gas Zentralheizung •Gemeinschaftswaschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner •1 Garagen Duplexstellplatz (im Preis enthalten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral in Schwabmünchen. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bieten: Ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen sowie die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern sind nur einige Beispiele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind schnell fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt Schwabmünchen zahlreiche kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium können mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreicht werden. Vom Bahnhof Schwabmünchen verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus gelangen Sie zudem schnell und komfortabel in Richtung München. Für Pendler nach Augsburg, München oder Landsberg am Lech ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Nur wenige Fahrminuten entfernt verläuft die B17, über die die Augsburger Innenstadt sowie Landsberg am Lech in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahnen A8 und A96 sind schnell und bequem zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 130.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK222Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller