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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Fürth, West
218.000 €
3.460 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Fürth, Atzenhof, Burgfarrnbach, West
220.000 €
3.743 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
58.77 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese 3 Zimmer Wohnung in Fürth bietet vor allem eines: ein angenehmes Wohngefühl mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Extra im ausgebauten Spitzboden.
Schon beim Betreten merkt man, wie praktisch die Wohnung geschnitten ist. Eine zentrale Diele verbindet die Räume miteinander, sodass wenig Platz verloren geht. Kurze Wege, klare Struktur. Dennoch bietet die Diele ausreichend Platz und eignet sich ideal für eine Garderobe.
Im Wohnbereich fällt direkt die Großzügigkeit auf. Hohe Decken und die offene Galerie schaffen ein offenes Raumgefühl und lassen den Raum noch größer wirken. Durch die Ausrichtung zur Westseite wird das Wohnzimmer ab Mittags von Sonnenstrahlen durchflutet. So entsteht gerade am Nachmittag und Abend eine besonders angenehme Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhig gelegenen und nach hinten ausgerichteten Balkon, ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist die Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer in den Spitzboden führt. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Büro oder Rückzugsort. Durch ein Dachflächenfenster fällt auch hier Tageslicht hinein, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Zusätzlich befindet sich in der Galerie eine praktische Abstellkammer.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Auch hier sorgen zwei große Fenster, für ausreichend viel Licht im Raum. Die Küche ist separat gehalten und praktisch gestaltet, wodurch sie über genügend Arbeitsfläche verfügt um Hobbyköche zu bedienen.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen, weißen Fliesen wandhoch gefliest und bietet eine Badewannen-Dusch-Kombi.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 667€ vermietet.
# Ausstattung
- 3 Zimmer Wohnung
- Großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken
- Balkon mit Westausrichtung
- Helle Wohnräume durch gute Lichtverhältnisse
- Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern
- Separate Küche mit großem Fenster
- Gefliestes Badezimmer mit weißen Fliesen
- Wendeltreppe vom Wohnzimmer in die Galerie
- Galerie durch Dachflächenfenster ideal als Büro nutzbar
- zusätzliche Abstellkammer in Galerie
- Vermietet für 667€ kalt
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Fürth und überzeugt durch eine gute Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig ist alles Wichtige schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Anbindung ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Dadurch bleibt man flexibel, egal ob im Alltag oder in der Freizeit.
Zusätzlich bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
- E-Mail: [email protected]
- Telefon: 0176 57759149
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 129.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5252Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche58.77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Fürth
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
904 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
44.000 €176.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung271.174 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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