3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Hamburg, Bramfeld

250.000 €

3.807 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1961 und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden. Als besonderes Highlight bietet eines der Zimmer einen direkten Seeblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet die Möglichkeit, die Mittagssonne und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet so eine tolle Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch und ebenso hervorragend für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 4.530,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 65,67 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Hamburg-Bramfeld und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Mikrolage. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar angrenzende Weiher, der der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen und schaffen eine naturnahe Wohnqualität. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verbindung in ca. 20–30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das Stadt- und überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage in Hamburg-Bramfeld eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 731155Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon