2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Hamburg, Bramfeld, Steilshoop

249.000 €

4.882 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Endetagenwohnung in beliebter Wohnlage von Hamburg-Bramfeld bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und ein solides Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut geschnittene Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der aktuell umfassend renoviert wird und künftig zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Ausblick ins Grüne sowie auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten sorgt für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal, um den Feierabend in angenehmer Umgebung zu genießen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet dadurch gute Licht- und Belüftungsverhältnisse. Sie bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls angenehm hell und ruhig gelegen. Durch das vorhandene Fenster entsteht auch hier eine freundliche Wohnatmosphäre mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel. Das gepflegte Wannenbad bietet den klassischen Komfort für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische kleine Abseite innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Weitere Nutzfläche von ca. 8 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 244 € und beinhaltet bereits zahlreiche laufende Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. # Ausstattung - 2-Zimmer-Endetagenwohnung in gefragter und gewachsener Wohnlage Hamburg-Bramfeld - ca. 51 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss, klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und insgesamt gut nutzbare Raumaufteilung - Baujahr 1973, solide Bausubstanz in gepflegtem Mehrfamilienhaus innerhalb einer ruhigen Wohnstraße - großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront, sehr gute natürliche Belichtung und freundliche, offene Raumwirkung - direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon, aktuell in Renovierung - Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne sowie auf den gemeinschaftlich angelegten Gartenbereich - Schlafzimmer mit guter Stellfläche für Möbel und großem Fenster - separate Küche mit Fenster, gute Belüftung und Tageslicht, praktischer Schnitt für eine funktionale Nutzung im Alltag - Wannenbad in gepflegtem Zustand, funktional ausgestattet und klassisch gehalten - kleine Abseite innerhalb der Wohnung, sinnvoller zusätzlicher Stauraum für Haushalt, Vorräte oder Reinigungsgeräte - gemeinschaftlicher Garten im Außenbereich, gepflegte Grünfläche zur Mitnutzung - sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien Richtung Innenstadt - perspektivische Aufwertung durch geplante U5-Anbindung, deutlich verbesserte Verkehrsanbindung und Standortentwicklung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 6720 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Hamburger Norden und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Restaurants und Cafés sind innerhalb von etwa 5 Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst attraktiv. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen befindet sich nur rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und stellt insbesondere für Berufspendler und Vielreisende einen großen Standortvorteil dar. Über die nahegelegene Autobahn A7 ist zudem eine schnelle Verbindung in das Hamburger Umland sowie in alle weiteren Richtungen gewährleistet. Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Verschiedene Grünanlagen, Parks sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Hamburger Stadtpark ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.06.2018 - Gültig bis: 22.06.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RL005Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Eckdaten

Etage2

Fläche51 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeHamburg

Inseriert auf

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249.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026