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Charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

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Charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Köln, Kannebäcker Siedlung, Humboldt/Gremberg

177.000 €

3.549 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 49,87 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende Dachterrasse – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Flur wurde vom derzeitigen Eigentümer ein praktischer Abstellraum errichtet, der bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder entfernt werden kann. So haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine echte Wohlfühlwohnung schaffen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.549,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Südöstlich von Deutz gelegen, entwickelten sich Anfang des 20. Jahrhunderts die bis dahin eigenständigen Orte Humboldt und Gremberg zu einer Arbeiterwohnsiedlung für Beschäftigte der in großer Zahl entstehenden Fabriken. Nach der Schließung der Fabriken wurde in den 80ern im Rahmen des Kalk-Programms verstärkt in die Wohnraummodernisierung und den Ausbau sozialer Netzwerke investiert. Heute prägen sanierte Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser und zahlreiche gut erhaltene Gründerzeitbauten das architektonische Bild des größten rechtsrheinischen Stadtteils. Entspannung im Grünen, Laufstrecken und Spazierwege bieten das Gremberger Wäldchen und der Humboldtpark. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich problemlos in Humboldt-Gremberg decken, doch über die Anschlussstelle an die A 4 und die A 59 ist der Stadtteil auch optimal angebunden – die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde und mit öffentlichen Verkehrsmittel in rund 30 Minuten erreicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 195 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2030-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 97743Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse