Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 1124 m²

Kappeln, Sandbek

499.000 €

2.446 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1070076 Diese außergewöhnliche Gewerbe- und Wohnimmobilie liegt in einem kleinen, verkehrsberuhigten Gewerbegebiet von Kappeln, direkt angrenzend an ein Wohngebiet. Auf einem 1.124 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich das in Holzständerbauweise und mit hochwertiger sibirischer Lärche verkleidete Wohnhaus. Über zwei Etagen bietet die Immobilie rund 204 Quadratmeter Fläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Bäder und 6 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite sowie Sauna und eigener überdachter Terrasse. Im ca. 50qm großen Wohn- oder Aufenthaltsbereich sorgt ein stilvoller Außenluft-Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Innenausstattung, etwa mit Fliesen von Villeroy & Boch, unterstreicht den besonderen Komfort des barrierearmen Erdgeschosses. Der großzügige Bereich im Erdgeschoss ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden und gewährt direkten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten mit zwei Terrassen, Hochbeeten und einem Schuppen. Besondere Möglichkeiten ergeben sich durch die flexible Nutzung: Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz mit integrierter Gewerbefläche, als auch komplett für gewerbliche Zwecke, beispielsweise für betreutes Wohnen oder andere soziale Einrichtungen. Zudem kann im oberen Bereich eine separate Wohneinheit geschaffen werden, alle Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Für gewerbliche Nutzungen stehen eine großzügige Arbeits- oder Lagerfläche und ein Ausstellungsraum mit Ladenfront zur Straße von je ca. 40qm zur Verfügung. Anschlüsse für Toilettenbereiche sind bereits vorhanden und bei Bedarf wäre noch ein Anbau von bis zu 100qm über zwei Geschosse zulässig. Das Gelände bietet zudem mindestens sechs Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden. Eine 8 kW-Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für E-Autos runden das nachhaltige Konzept ab. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten in Kappeln für Eigennutzung und/ oder Vermietung + Optimal auch für soziale Einrichtungen, beispielsweise inklusive Wohngruppen + Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie und Energieklasse B + Ausstattungsdetails umfassen u.a. eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche und einen Glasfaseranschluss + 6 Freistellplätze zum Abstellen Ihrer Pkw - Wallbox für E-Autos bereits installiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.446,07 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 204 m² - Grundstücksfläche: ca. 1124 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476c258bb8Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage