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+++Alles unter einem Dach: Autohaus mit Ausstellung, Werkstatt, Büros, Wohnung und Freifläche.+++

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Gewerbefläche zum Kauf, 1606 m²

Moers, Hülsdonk

1.290.000 €

803 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen aus dem Jahr 1997 befindet sich in zentraler Lage von Moers und vereint auf einem großzügigen Grundstück von 1.504 m² die Vorzüge von Wohnen und gewerblicher Nutzung auf einzigartige Weise. Mit einer Gesamtnutzfläche von 762,17 m² sowie einer Wohnfläche von 102,75 m² bietet das Objekt außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Unternehmer, die den Komfort kurzer Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schätzen, oder für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen – dieses Anwesen hält für beide Zielgruppen überzeugende Argumente bereit. Die zentrale Lage in Moers punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gleichermaßen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen Alltag. Die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Anwesen zu einer besonders flexiblen und zukunftssicheren Investition. Dank des großen Grundstücks und der weitläufigen Nutzflächen besteht zudem erhebliches Entwicklungspotenzial, das individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten eröffnet. # Ausstattung Wohnung über dem Autohaus 102,75 qm moderne 3-Zimmer. Separater Eingang mit Zugang zur Wohnung mit Verbindung zum Autohaus. Garagenplatz & Stellplatz. Großzügiger Balkon. -Autohaus- -Werkstatt- -Lager -Büro -Wohnung # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1504 m² - Verkaufsfläche: ca. 762,17 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Moers – zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen, während vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung und Erholung in der Freizeit sorgen. Berufspendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet, darunter Städte wie Düsseldorf, Duisburg und das Ruhrgebiet.Entfernungen: Flughafen 34,4 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 4,4 km Bus 1,4 km # Sonstiges Attraktiver Mieterbestand (Autohaus/Werkstatt/Lager/Wohnung) Dieses Anwesen bietet durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Investitionschance. Anbieter-Objekt-ID: MSAH1500-441Mehr anzeigen