3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Berlin, Neustadt, Spandau

185.000 €

3.190 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die besondere Lage ohne Nachbarn über der Einheit. Ein echtes Highlight ist der großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 100 m², der nicht in der aktuellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Studio, Lagerfläche oder für spätere Ausbauideen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Durch die Kombination aus bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Dachboden ergibt sich ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial – eine in Berlin seltene Konstellation. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 65 m² Etage: oberstes Geschoss Zustand: renovierungsbedürftig Großer Dachgeschossrohling ca. 100 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) Sehr helle Räume durch gute Belichtung Ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über der Wohnung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen des Dachbodens (nach Genehmigung) Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohnquartier von Spandau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Nebenstraßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die S-Bahn, mit direkter Verbindung zum Zentrum von Spandau sowie in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kitas und Arztpraxen in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht Anbieter-Objekt-ID: LS2828Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller