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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 75 m²
Nürnberg, Röthenbach Ost, Südwestliche Außenstadt
239.000 €
3.187 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt
269.000 €
3.843 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
70 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieter fühlen sich sehr wohl und wohnen gerne in der Wohnung, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht und für stabile Mieteinnahmen spricht.
Ausstattung:
Helle und freundliche Räume
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit ruhiger Lage – ideal zum Entspannen
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Gepflegte Bodenbeläge
Zentralheizung
Kellerabteil vorhanden
Duplexstellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 7.920 EUR zzgl. Nebenkosten p.a. Diese Angaben stammen vom Eigentümer ( Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Durch die Zufriedenheit der Mieter ist eine kontinuierliche Nutzung der Wohnung gewährleistet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Nürnberg‑Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur.
Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten stehen in Eibach und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das gesamte Metropolgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen und Radwege entlang der Rednitz und in den umliegenden Grünzügen laden zu Spaziergängen, Jogging und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert.
Insgesamt bietet Nürnberg‑Eibach eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen – ruhig gelegen, grün umgeben und dennoch optimal angebunden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-20
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 746019Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Etage1
Fläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.104 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €215.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung331.264 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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