2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Wilhelmshaven, City, Innenstadt

45.000 €

849 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

53 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² stellt eine tolle Gelegenheit für Investoren und handwerklich versierte Käufer dar. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie einen großzügigen Flur. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und einen gemütlichen Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, die ebenfalls zu erneuern ist. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Dies bietet jedoch die Chance, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 170 €, davon entfallen etwa 21 € auf die Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich das Objekt besonders gut als Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + Großzügige Raumaufteilung + Etagenheizung in der Wohnung + Zentrale Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bant in zentraler Lage mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Wilhelmshavener Innenstadt sowie der Hafen und wichtige Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Mieter attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbaner Nähe und praktischem Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.12.2022 - Gültig bis: 13.12.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R206EGLMehr anzeigen