Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 258 m²

Schwabmünchen, Königshausen

419.000 €

3.809 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1955 erbaute und voll unterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der aufstrebenden Stadt Schwabmünchen ca. 15 km südlich von Augsburg. Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verleiht der Holzofen (Eigentum des Mieters) im Wohnzimmer dem Objekt ein wirklich tolles Wohlfühlambiente. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 m²), dass Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen z.B. als Büro oder Hobbyraum nutzen können. Über die Jahre hinweg wurden bereits einige Renovierungsarbeiten (siehe Aufstellung unten) getätigt. Die West-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Neben dem Eingang wäre noch ein zusätzlicher Autostellplatz möglich, da zu diesem Zweck der Gehsteig bereits abgesenkt wurde. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Hier wird Wohnen zum Vergnügen! Die Immobilie ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung - Küche inkl. - Parkett-/Fliesen-/Laminatboden - Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster - Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster (2-fach-verglast) mit Rollläden - West-Terrasse und West-Balkon - West-Garten - Haus voll unterkellert - Kellerausgangstreppe Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen: - 1981: Wasserinstallation und Einbau einer kompletten Zentralheizung - 1998: Einbau einer neuen Gasheizung - 2000: Fenster - 2010: Dach ausgebaut und gedämmt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 3.809,09 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 258 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Schwabmünchen befindet sich ca. 15 km südlich von Augsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in Schwabmünchen vorhanden. Die Stadt ist an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und hat auch eine hervorragende Bahnverbindung nach Augsburg sowie München/Allgäu. Der Luitpoldpark sowie ein Freibad und das neu fertiggestellte Hallenbad verschaffen einen hohen Freizeitwert. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 sind Sie in lediglich 10 Minuten. # Sonstiges ruhige Lage schöner Garten Terrasse und Balkon voll unterkellert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: 0-2606Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse