Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 551 m²

Schwabmünchen, Königshausen

594.800 €

4.074 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Schwabmünchner Ortsteil Birkach verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das im KfW-70-Standard errichtete Energiesparhaus bietet ca. 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Schwedenofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südterrasse und Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Garage und Carport sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbodenbereich runden dieses attraktive Familienzuhause perfekt ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung •KfW 70 Energiesparhaus •Photovoltaikanlage •offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Schwedenofen •Garage und Carport mit großem Dachbodenraum Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 195 m² - Grundstücksfläche: ca. 551 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkach der Stadt Schwabmünchen und vereint naturnahes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Augsburg. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung genießen möchten. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet von Schwabmünchen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielzählige gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind hier ebenfalls vorhanden. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die Nähe zur B17 mit schneller Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Buchloe. Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien. .Entfernungen: Kindergarten 5,8 km Grundschule 8,9 km Realschule 9,4 km Gymnasium 9,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MHSOB124Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage