Haus zum Kauf, 235 m², Grundstück 782 m²

Wettenberg, Gewerbegebiet Wißmar, Landkreis Gießen

539.000 €

2.294 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962/Anbau 1980 bietet auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die ruhige Lage, der große Garten sowie die Nähe zum See machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot. Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und hochwertige Raumaufteilung: * offene Küche mit direktem Übergang in das Esszimmer * Angrenzendes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon * zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC * zwei Schlafzimmer * Flur sowie Abstellkammer Obergeschosswohnung: * Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls eine sehr angenehme Wohnatmosphäre: * Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro * Tageslichtbad * Separate Küche mit praktischer Durchreiche ins Esszimmer * Esszimmer mit Übergang in das geräumige Wohnzimmer und Zugang zum Balkon Dachgeschoss: Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: * Große Loggia mit Schiebeelement * Diele, ein großes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Ausbauzustand * WC und Duschbad vorbereitet für den Selbstausbau Außenbereich & Nebenräume: * Großzügiger, unverbaubarer Garten mit Pavillon * Nebengebäude mit Anschluss für eine Gartenküche * Zwei Garagen sowie vier weitere Kfz-Stellplätze * Großer Keller mit viel Stauraum * Hochwertiges Treppenhaus mit Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Seenähe. Ein ruhiges Wohnumfeld, viel Grün und ein hoher Erholungswert zeichnen diesen Standort aus. Die Bausubstanz ist sehr gut, der Keller trocken und das Dachgeschoss bereits Teilausgebaut. Energetisch ist das Gebäude nicht auf aktuellem Stand, Sie sollten Renovierungskosten einkalkulieren. Ob Sie an Eigennutzung denken oder an eine Kapitalanlage - eine Besichtigung lohnt sich! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Erdgeschoss: offene Küche zum Esszimmer und Übergang zum großem und hellem Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon; großes Schlafzimmer; 2 Tageslichtbäder; Gäste-WC; Speisekammer * Obergeschoss: Küche mit durchreiche; Wohn- Esszimmer; Kinderzimmer/Büro; Schlafzimmer; 1 Tageslichtbad; Gäste-WC; Speisekammer * Dachgeschoss: Loggia; 2 Zimmer, Teilausgebaut mit Möglichkeit zum weiteren Ausbau mit Duschbad etc. (alles bereits vorhanden und muss lediglich eingebaut werden) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %. - Grundstücksfläche: ca. 782 m² # Lagebeschreibung Wettenberg-Wißmar liegt nur wenige Minuten nördlich von Gießen und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A5 und A45 ist die Region optimal angebunden. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der beliebte Wißmarer See sowie umliegende Wald- und Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv. Wißmar steht für familienfreundliches Wohnen in einer lebendigen, gut angebundenen Gemeinde. # Sonstiges * Seenähe * unverbaubare tolle Lage * schöner, großer Garten * 2 Garagen (eine mit Grube) * ca. 4 Kfz-Stellplätze * Kachelofen im Wohnzimmer im EG der mit Holz geheizt wird; Öffnungen in fast alle Zimmer des Hauses * großer Keller mit Bar, Holzkeller und 1 großer Gewerberaum (z.B. Büro f. Versicherungsmakler etc.) (Zulassung besteht noch) * Heizung ca. 15 Jahre jung * Vollholztreppe vom OG ins Dachgeschoss * Loggia * Terrasse * 2 Balkone * Potential im Dachgeschoss zum weiteren Ausbau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.02.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 786161Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage