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Großzügiges Einfamilienhaus in besonderer Lage in Ottmarshausen

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Großzügiges Einfamilienhaus in besonderer Lage in Ottmarshausen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 1343 m²

Neusäß, Hainhofen, Landkreis Augsburg

989.000 €

6.422 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das 1985 erbaute Wohnhaus wurde nach den damals gültigen Regeln der Baukunst erstellt - Keller in 36cm starken Betonsteinen, Außenwände 36cm Ziegelmauerwerk, Stahlbeton Geschossdecken, Kehlbalkendach mit Eindeckung aus Frankfurter Pfannen, Stahlbetontreppen, Verbundfenster aus Holz isolierverglast. Erhöht gelegen auf einem 1.343m2 großen Grundstück stehen 154m² an Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommt noch der nachträglich erstellte Wintergarten. Durch die Hanglage ist die Aufteilung wie folgt: Im Eingangsgeschoss/Kellergeschoss ist eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein Werkstattraum, die Waschküche, Heizungs-und Tankraum als Kellernutzung vorhanden. Der ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Eingangsbereich mündet in einer großen Diele die über die Treppenanlage in die oberen Etagen führt, aber auch Zugang zum Hobby-/Wellnessraum bietet. Dieser ist mit Tageslicht, einer Sauna mit angrenzender Dusche sowie massiven Sitzgelegenheiten ausgestattet. Im Erd-/Obergeschoss beginnt die eigentliche Wohnraumnutzung - Vorratsraum, Duschbad, Gästezimmer oder Büro, Küche, Essplatz und das Herzstück - der große Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen sowie dem Wintergarten. Selbstverständlich haben Sie hier auch Zugang zum oberen Grundstücksteil der überwiegend aus Rasenfläche sowie einzelnen Bäumen besteht. Das Dachgeschoss ist den Schlafräumen vorbehalten, 3 an der Zahl sowie das große Hauptbad des Hauses. Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man zudem auf den Westbalkon der an lauen Abenden zum Verweilen einlädt und den Blick in die Ferne schweifen lässt. Der Dachspitz des Hauses ist als Abstellbereich über eine EInschubtreppe erreichbar. Sie suchen eine besondere Immobilie in besonderer Lage - dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns für weitere Informationen!! # Ausstattung BJ 1985 1.343 m² Grundstück Privatstrasse ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten 5 Zimmer Doppelgarage im Haus integriert ÖL-Heizung Warmwasserspeicher über Nachtstrom separat nutzbar Kachelöfen für gemütliche Wärme als weiteres Heizungssystem 2 Bäder # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1343 m² # Lagebeschreibung Zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ liegt Neusäß, ein heute sehr beliebter Wohnort. Mit dieser Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein. Der Stadtteil Ottmarshausen wird historisch als eine sehr frühe Siedlung eingeordnet. Urkundlich erwähnt wurde Ottmarshausen, das zwischen dem Rauhen Forst und dem Schmuttertal liegt, zum ersten Mal im 12. Jahrhundert. Wahrzeichen des Stadtteils ist die moderne Kirche Sankt Vitus. Den Mittelpunkt des Ortsteils bildet die Holzbachstraße. Hier liegen die alte Dorfkirche, das ehemalige Gemeindehaus, der Kindergarten und die meisten der alten Höfe. # Sonstiges BJ 1985, 1.343 m² Grundstück, ca. 154m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten Doppelgarage im Haus integriert, frei nach Absprache # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 138,81 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011522Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller