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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 55 m²
Kreuzberg
271.900 €
4.968 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
Tempelhofer Vorstadt, Kreuzberg, Berlin
271.900 €
4.968 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
54.73 m²
Fläche
5th
Etage
Über dieses Inserat
• 5. OG
• 2,5 Zimmer, ca. 54 m²
• Energieeffizienzklasse B
• Wannenbad
• Loggia
• Aufzug
• Vermietet
• Provisionsfrei
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Gebäudedetails:
Willkommen in der Johanniterstraße 3-6 in Berlin-Kreuzberg: In dem sechsgeschossigen Gebäude nahe des Landwehrkanals finden sich vielfältige Grundrisslösungen für verschiedene Lebensstile. Dank der attraktiven Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen gibt es für Paare, Familien und Singles das passende Zuhause. Auch im Hinblick auf die Zukunft ist das Objekt die richtige Adresse: Das urbane, weltoffene Flair in Kreuzberg zieht immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland in die wachsende Hauptstadt und in diesen beliebten Kiez.
Das Gebäude erstrahlt dank Fassadensanierung in 2020 in einer neuen, hellen Optik. Die puristisch-klassische Gestaltung unterstreicht die urbane Wohnqualität. Klarheit und urbane Leichtigkeit setzen sich auch im Gebäudeinneren fort: Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die ein kleines grünes Refugium für die persönliche Auszeit ermöglichen.
Das UNIQ verbindet eine hohe Standortqualität mit nachgefragten Wohnungsgrößen: Die 1-Zimmer- und 1,5-Zimmerwohnungen bieten auf rund 40 bis 55 m² hellen, gut geschnittenen Wohlfühlraum. Paare, Familien und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, finden in den 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf 54 bis 118 m² entsprechende Entfaltungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight wird der spektakuläre Ausblick von der Dachterrasse der Wohnungen im Staffelgeschoss sein, die hier bis Ende 2022 entstehen.
In diesem Objekt an der Johanniterstraße bleibt man dank Fahrstuhl sowie neuen Fahrradstellplätzen mobil. Ebenso finden die Kleinen auf dem neu angelegten Spielplatz Möglichkeiten, sich auszutoben und ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.
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Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.
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# Ausstattung
- DIESE WOHNUNG IST VERMIETET –
• Es handelt sich um einen öffentlich geförderten Wohnungsbau dessen Bindung zum 31.12.2028 ausläuft - die Ablösesumme wird durch die Verkäufergesellschaft gezahlt
• Keine Belegungsbildung (kein WBS für Mieter notwendig)
• Eine Eigennutzung für leere Wohnungen ist möglich
• Jährliche Aufwendungszuschüsse der IBB
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Rund um die Johanniterstraße in Kreuzberg findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz: Unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – auch bekannt als "Prinzenbad" – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch. Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.
Die Wohnungen sind nicht nur in einer ruhigen, sondern dank ihrer Nähe zum Ufer des Landwehrkanals, auch in einer absolut begehrten Lage. Von hier aus sind die Wege kurz zu lokaler Nahversorgung sowie zu vielfältiger Gastronomie. Hier kann man ganzjährig kulinarische Köstlichkeiten, unter anderem Fischspezialitäten, verwöhnen lassen oder den Blick auf den mit Schwänen bevölkerten Urbanhafen genießen. Besonders am Abend gibt es hier wunderbare Lichtspiele zu bestaunen.
Das perfekte Outdoor-Freizeitparadies liegt ebenfalls fast vor der Haustür: Das Tempelhofer Feld lädt zu vielfältigsten Aktivitäten ein – ob Picknick, Drachensteigen, Inlineskaten, Joggen oder einfach nur die frische Luft genießen – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit neue Energie tanken.
# Sonstiges
Die Verkäufergesellschaft nimmt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vor, wie zum Beispiel:
• Austausch sämtlicher Fenster- & Fenster Türelemente
• Überarbeitung der Fluren und Treppenhäuser
• Überarbeitung der Balkone
• Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Fassadenoberfläche
• Einbau einer neuen Aufzugsanlage mit Haltestellen pro Etage und Erweiterung bis in das Penthouse
• Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Einbau neuer Briefkästen und Klingelanlagen
Die Baumaßnahmen des Gemeinschaftseigentums beginnen im Sommer 2020 und sind inkl. Dachgeschossaufstockung voraussichtlich Ende 2023 beendet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.09.2023
- Gültig bis: 11.09.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 7400-135Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage5
Fläche54.73 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Kreuzberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.119 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €217.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung335.732 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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