Haus zum Kauf, 100 m²

Regensburg, Königswiesen Süd

930.000 €

9.300 €/m²

Inseriert 5. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Kernsanierte Doppelhaushälfte in Bestlage von Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf – Einziehen und Wohlfühlen **Kaufpreis: 920.000 €** **Provisionsfrei – Privatverkauf** ## Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und im Jahr 2020 vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im begehrten Regensburger Stadtteil **Kumpfmühl-Ziegetsdorf**. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich 1920 erbaute Haus wurde 2020 umfassend modernisiert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, einschließlich Dach, Leitungen, Heizung, Fenster, Elektrik und Innenausbau. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf rund **100 m² Wohnfläche**. Insgesamt stehen **5 Zimmer**, darunter **4 Schlafzimmer**, zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Regensburgs schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und verfügt über eine edle **Granit-Arbeitsplatte**, die Funktionalität und zeitloses Design perfekt miteinander verbindet. ## Ausstattung * Kernsanierung 2020 * Dach 2020 vollständig erneuert * Ca. 100 m² Wohnfläche * Ca. 230 m² Grundstück * 5 Zimmer * 4 Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * Separates Gäste-WC * Offene Wohnküche * Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte * Fußbodenheizung auf beiden Etagen * Zusätzliche Unterputz-Wandheizung * Kamin / Holzofen * Flüssiggasversorgung * Unterirdischer Gastank im Garten * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Ethernet-Anschluss in jedem Zimmer * Satellitenanschluss in jedem Zimmer * Teilunterkellert * Trockener Keller * Gepflasterter Innenhof * Garten mit ca. 50 m² Rasenfläche * Breite Einzelgarage mit Wartungsgrube * Stellmöglichkeiten für mindestens 2 Fahrzeuge ## Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Erholung. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Der gepflasterte Innenhof sorgt für eine ansprechende Optik und zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einzelgarage verfügt über eine praktische Wartungsgrube und bietet aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Breite zusätzlichen Platz. Ergänzend stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. ## Lage Die Immobilie im gefragten Stadtteil **Kumpfmühl-Ziegetsdorf.** Diese Wohnlage zählt zu den beliebtesten Adressen Regensburgs und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur. Highlights der Lage: * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Nur wenige Minuten zur Regensburger Altstadt * Nähe zur Universität Regensburg * Sehr gute Busanbindung * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Schulen und Kindergärten schnell erreichbar * Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen * Hoher Wohn- und Freizeitwert ## Sonstiges Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache in etwa **3 Monaten** übernommen werden. Ein Haus für alle, die Wert auf Qualität, moderne Technik, eine hervorragende Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. **Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.** Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Mehr anzeigen